{"id":1161,"date":"2015-01-01T12:24:48","date_gmt":"2015-01-01T17:24:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mtlgc.com\/?p=1161"},"modified":"2015-04-13T15:02:35","modified_gmt":"2015-04-13T20:02:35","slug":"comment-se-comportera-le-marche-de-la-copropriete-en-2015-dans-la-grande-region-metropolitaine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/comment-se-comportera-le-marche-de-la-copropriete-en-2015-dans-la-grande-region-metropolitaine\/","title":{"rendered":"Le marche\u0301 de la copropri\u00e9t\u00e9 en 2015 dans la re\u0301gion me\u0301tropolitaine?"},"content":{"rendered":"<div class=\"paragraph\">C\u2019est LA question que les diff\u00e9rents courtiers immobiliers et analystes financiers tentent pr\u00e9sentement de r\u00e9pondre. Personne n\u2019a de boule de cristal afin d\u2019affirmer avec certitude chiffres et pourcentages pr\u00e9cis. En tant que professionnel de l\u2019immobilier, je vais tout de me\u0302me faire l\u2019analyse de fac\u0327on objective.<\/p>\n<p>Il est possible d\u2019avoir une bonne id\u00e9e du march\u00e9 2015, en se basant sur diff\u00e9rents facteurs importants. Additionn\u00e9s l\u2019un aux autres, ils auront un grand impact sur notre march\u00e9 immobilier! Actuellement, selon moi, ce qui affecte notre march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais, c\u2019est le nombre de mises en chantier, le nombre de nouveaux m\u00e9nages, le niveau de cr\u00e9ation d\u2019emplois de qualit\u00e9, les taux hypoth\u00e9caires, ainsi que la valeur de notre monnaie. Prenons ces diff\u00e9rents points un \u00e0 un de mani\u00e8re a\u0300 pr\u00e9ciser leur impact sur notre march\u00e9.<\/p>\n<p>Les mises en chantiers pr\u00e9vus pour 2015 ne sont toujours pas disponibles selon la SCHL en ce 15 d\u00e9cembre 2014. Or, les principaux chantiers de masse sont de\u0301ja\u0300 en construction dans le secteur du Centre-Bell et sont presque compl\u00e8tement vendus sur plan. Je sais que l\u2019inventaire de coproprie\u0301te\u0301s neuves est en pleine expansion. En effet, plusieurs promoteurs immobiliers ont commenc\u00e9 \u00e0 construire, alors que d\u2019autres n\u2019ont m\u00eame pas termin\u00e9 de vendre ce qu\u2019ils ont de\u0301ja\u0300 construit. Cela inqui\u00e8te plusieurs analystes, puisque l\u2019offre semble d\u00e9passer la demande. Ce qui est certain, c\u2019est que si l\u2019on regarde certaines grandes villes canadiennes comme Vancouver et Toronto qui se sont de\u0301veloppe\u0301es avant Montre\u0301al au niveau de la copropri\u00e9t\u00e9 de masse, ils ont d\u00e9j\u00e0 connu cette exp\u00e9rience et le march\u00e9 s\u2019est stabilis\u00e9 suite a\u0300 une baisse.<\/p>\n<p>Les promoteurs immobiliers ont un mod\u00e8le financier leur permettant de vendre leur unit\u00e9 tranquillement. Certains font une vente de feu comme les tours d\u2019habitation haut de gamme autour du Centre-Bell. D\u2019autres prennent le temps de vendre a\u0300 un rythme plus lent, comme certains projets au Vieux-Port. Ce qu\u2019il faut comprendre, c\u2019est qu\u2019advenant que les derniers condominiums disponibles ne soient toujours pas vendus, il est possible pour les promoteurs ayant les reins solides, de les garder en inventaire plus longtemps qu\u2019un particulier. N\u2019oubliez pas qu\u2019approximativement, les derniers 25 % des projets immobiliers repr\u00e9sentent normalement leur profit. Je ne m\u2019inqui\u00e8te donc pas trop de ce c\u00f4t\u00e9-l\u00e0, contrairement a\u0300 plusieurs!<\/p>\n<p>Le nombre de nouveaux m\u00e9nages a\u0300 un tr\u00e8s grand impact sur la demande en copropri\u00e9t\u00e9. Travaillant activement a\u0300 la vente de projets neufs ou tr\u00e8s ressent, je note que les copropri\u00e9t\u00e9s sont principalement achet\u00e9es par des nouveaux m\u00e9nages arrivant en ville. Statistique Canada fait une projection de la population totale du Que\u0301bec entre 2013 et 2018, en montrant une augmentation moyenne de 67 640 personnes par anne\u0301e. Cette projection M5 est base\u0301e sur une croissance moyenne qui est la tendance des dernie\u0300res anne\u0301es. Voici la projection de statistique Canada, tableau 052-0005 :<\/p><\/div>\n<div>\n<div class=\"wsite-image wsite-image-border-thin \"><a> <img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/echo.montrealguidecondo.ca\/uploads\/3\/0\/0\/2\/30028741\/9371560_orig.png\" alt=\"Picture\" \/> <\/a><\/p>\n<div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"paragraph\"><span style=\"font-size: xx-small;\">Source : Statistiques Canada <\/span><\/p>\n<p>Il est clair que la demande en coproprie\u0301te\u0301 est principalement affecte\u0301e positivement par cette variable. A\u0300 long terme, la population ne cessera de s\u2019accroitre et ces gens devront se loger.<\/p>\n<p>Le niveau d\u2019emploi de novembre 2014, selon le Bulletin sur le marche\u0301 du travail d\u2019emploi Que\u0301bec dans la re\u0301gion me\u0301tropolitaine de recensement (RMR) de Montr\u00e9al, indique que l\u2019emploi a augmente\u0301 (+4 100; +0,2 %) et que le taux de cho\u0302mage a baisse\u0301 de 0,1 point de pourcentage pour atteindre 8,3 %. Par rapport a\u0300 novembre 2013, il s\u2019est perdu 15 400 emplois. La moyenne de janvier a\u0300 novembre 2014 indique que l\u2019emploi a baisse\u0301 de 6 500 (-0,3 %) dans la RMR de Montre\u0301al, par rapport a\u0300 la me\u0302me pe\u0301riode de 2013. En novembre, la population active est en hausse (+1 200; +0,1 %) dans la RMR de Montre\u0301al. Elle a peu varie\u0301 compare\u0301e a\u0300 novembre 2013 (+400; +0,0 %) et est en diminution compare\u0301e a\u0300 de\u0301cembre 2013 (-5 500; -0,2 %). On peut voir qu\u2019il n\u2019y a pas pre\u0301sentement une forte variation dans la cre\u0301ation d\u2019emploi, mais pluto\u0302t un marche\u0301 a\u0300 la baisse, ce qui influence ne\u0301gativement la demande.<\/p>\n<p>Tout le monde le sait, surtout les proprie\u0301taires de proprie\u0301te\u0301s a\u0300 revenus dans le de\u0301but des anne\u0301es 90, les taux hypothe\u0301caires n\u2019ont jamais e\u0301te\u0301 aussi bas! Et selon moi, c\u2019est pre\u0301sentement un plancher qui demeurera a\u0300 ce niveau pour une partie de 2015. Tant et aussi longtemps que\u00a0 La Banque du Canada<br \/>\n(BdC) jugera que notre e\u0301conomie ne serait pas capable d\u2019absorber une hausse des taux. Le 3 d\u00e9cembre dernier,\u00a0 La Banque du Canada a annonce\u0301 qu\u2019elle laissait inchange\u0301 son taux directeur\u00a0\u00a0\u00a0a\u0300 1 %, niveau auquel il se situe depuis plus de quatre ans. La Banque du Canada, de par les de\u0301cisions qu\u2019elle prend sur l\u2019e\u0301volution du taux directeur, influence de manie\u0300re indirecte le marche\u0301 de la revente au Canada et au Que\u0301bec. Toute variation du taux cible du financement a\u0300 un jour se re\u0301percute ge\u0301ne\u0301ralement sur les autres taux d&rsquo;inte\u0301re\u0302t, dont les taux hypothe\u0301caires a\u0300 court terme et les taux hypothe\u0301caires variables, qui sont des de\u0301terminants importants du niveau d\u2019activite\u0301 du marche\u0301 de la revente au Que\u0301bec. La prochaine de\u0301cision concernant le taux directeur sera rendue publique le 21 janvier 2015.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<div class=\"wsite-image wsite-image-border-none \"><a> <img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/echo.montrealguidecondo.ca\/uploads\/3\/0\/0\/2\/30028741\/753747_orig.png\" alt=\"Picture\" \/> <\/a><\/p>\n<div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"paragraph\"><span style=\"font-size: xx-small;\">Source : Statistiques Canada\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Finalement, la valeur de notre monnaie influence positivement la demande en immobilier pre\u0301sentement. En effet, un nombre impressionnant d\u2019investisseurs e\u0301trangers ache\u0300tent des proprie\u0301te\u0301s pour eux-me\u0302mes ou leurs enfants qui iront a\u0300 l\u2019universite\u0301, comme revenu locatif ou me\u0302me comme pied-a\u0300-terre. Pre\u0301sentement, notre monnaie est faible et donne du pouvoir d\u2019achat a\u0300 plusieurs investisseurs e\u0301trangers. Si la conjoncture e\u0301conomique mondiale reste la me\u0302me pour 2015, plusieurs ventes seront comple\u0301te\u0301es gra\u0302ce a\u0300 notre monnaie pre\u0301sentement basse.<\/p><\/div>\n<div>\n<div class=\"wsite-image wsite-image-border-none \"><a> <img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/echo.montrealguidecondo.ca\/uploads\/3\/0\/0\/2\/30028741\/1669070_orig.png\" alt=\"Picture\" \/> <\/a><\/p>\n<div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"paragraph\"><span style=\"font-size: xx-small;\">Source : Statistiques Canada\u00a0<\/span><\/p>\n<p>En prenant en compte tous les e\u0301le\u0301ments pre\u0301ce\u0301demment mentionne\u0301s, il est clair qu\u2019il y a certains facteurs qui influenceront a\u0300 la hausse et d\u2019autres a\u0300 la baisse la demande. On note les tendances, mais on ne peut pas tout pre\u0301voir! L\u2019offre e\u0301tant pre\u0301sentement grande dans la re\u0301gion de Montre\u0301al, cela pourrait influencer les valeurs a\u0300 la baisse pour 2015, puisque certains vendeurs motive\u0301s voudront baisser leur prix afin de se donner avantage sur leur concurrence. Par contre, des facteurs externes comme la cre\u0301ation d\u2019emploi, la faiblesse de notre monnaie et le statu quo de nos taux d\u2019inte\u0301re\u0302t pourront venir stimuler la demande et assurer le maintien des valeurs immobilie\u0300res, voir me\u0302me une augmentation. Je garde en te\u0302te qu\u2019un investissement immobilier bien situe\u0301 restera toujours a\u0300 long terme une valeur su\u0302re, dans notre monde et notre e\u0301conomie en plein changement.<\/p>\n<p>A\u0300 vous et votre famille, une tre\u0300s bonne anne\u0301e 2015!<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u2019est LA question que les diff\u00e9rents courtiers immobiliers et analystes financiers tentent pr\u00e9sentement de r\u00e9pondre. Personne n\u2019a de boule de cristal afin d\u2019affirmer avec certitude chiffres et pourcentages pr\u00e9cis. En tant que professionnel de l\u2019immobilier, je vais tout de me\u0302me faire l\u2019analyse de fac\u0327on objective. 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