{"id":11801,"date":"2022-11-10T12:53:05","date_gmt":"2022-11-10T17:53:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/?p=11801"},"modified":"2022-11-10T14:24:41","modified_gmt":"2022-11-10T19:24:41","slug":"precautions-a-prendre-avant-l-achat-dun-condo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/precautions-a-prendre-avant-l-achat-dun-condo\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9cautions \u00e0 prendre avant l’achat d’un condo"},"content":{"rendered":"

Derni\u00e8rement, les journaux relatent de nombreuses histoires d\u2019horreurs<\/a> concernant des propri\u00e9taires de condo qui se retrouvent \u00e0 la rue, sans aucun recours, apr\u00e8s la d\u00e9couverte de vices de construction affectant leur propri\u00e9t\u00e9. <\/strong>Malheureusement, ce genre d\u2019\u00e9v\u00e9nement n\u2019est pas nouveau au Qu\u00e9bec: les compagnies \u00e9rig\u00e9es sur des coquilles vides<\/a> font des ravages depuis des lustres. Et comme<\/strong> l<\/strong>es assureurs ne prot\u00e8gent pas les propri\u00e9taires contre les vices de construction, les gens qui se retrouvent dans cette situation doivent continuer de payer leur hypoth\u00e8que et se trouver un nouveau logement, sans aucune compensation mon\u00e9taire.<\/strong><\/p>\n

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Comment faire pour \u00e9viter ce genre de drame? Il s\u2019av\u00e8re essentiel de prendre certaines pr\u00e9cautions avant de signer un contrat d\u2019achat. Voici donc quelques conseils.<\/p>\n

Exigez une inspection rigoureuse de la construction<\/h2>\n

Avant d\u2019acheter une copropri\u00e9t\u00e9, vous devriez exiger que votre syndicat effectue une inspection rigoureuse de la qualit\u00e9 de la construction, et ce, m\u00eame si l\u2019immeuble est neuf. L\u2019inspection devrait \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par des professionnels dans le domaine tels un architecte pour l\u2019enveloppe du b\u00e2timent, et\/ou un ing\u00e9nieur pour la structure, la m\u00e9canique et la plomberie. Le site web \u00c9ducaloi<\/strong><\/a> mentionne que \u00ab vous pouvez engager un inspecteur membre d\u2019un ordre professionnel, comme l\u2019Ordre des architectes du Qu\u00e9bec, l\u2019Ordre des \u00e9valuateurs agr\u00e9\u00e9s du Qu\u00e9bec ou encore l\u2019Ordre des technologues professionnels du Qu\u00e9bec. Les ordres professionnels ont pour mission d\u2019assurer la protection du public, par exemple en s\u2019assurant que leurs membres poss\u00e8dent une assurance responsabilit\u00e9 civile en cas d\u2019erreurs ou d\u2019omissions de leur part. \u00bb Et puisqu\u2019il n\u2019existe aucune formation et qu\u2019aucun permis n\u2019est requis pour d\u00e9tenir le titre d\u2019inspecteur en b\u00e2timent, il vaut mieux s\u2019en tenir aux professionnels dans le domaine.<\/p>\n

Consultez le carnet d\u2019entretien de la copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n

\"planLe carnet d\u2019entretien de la copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9pertorie et centralise l’ensemble des documents techniques retra\u00e7ant l\u2019historique du b\u00e2ti ainsi que l\u2019ensemble des travaux effectu\u00e9s ou \u00e0 venir sur l\u2019immeuble. L\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi 16 oblige d\u00e9sormais les administrateurs de la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 se doter d\u2019un carnet d\u2019entretien pr\u00e9par\u00e9 par un professionnel du b\u00e2timent. Jeter un coup d\u2019\u0153il au carnet d\u2019entretien avant l\u2019achat du dit condo, permet de confirmer que le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 entretenu ad\u00e9quatement et vous assure que l\u2019actif conservera sa pleine valeur sur le march\u00e9.<\/p>\n

Exigez une \u00e9tude du fonds de pr\u00e9voyance<\/h2>\n

Le projet de loi 16 oblige aussi d\u00e9sormais les administrateurs de la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 faire r\u00e9aliser une \u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance par un professionnel tous les cinq ans. Le but de l’\u00e9tude est d’estimer, \u00e0 court, moyen et long terme, les sommes n\u00e9cessaires pour couvrir le co\u00fbt des travaux relatifs aux r\u00e9parations majeures et \u00e0 l’entretien des parties communes. Les sommes \u00e0 verser au fonds de pr\u00e9voyance sont fix\u00e9es sur la base des recommandations formul\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9tude du fonds de pr\u00e9voyance en tenant compte de l\u2019\u00e9volution de la copropri\u00e9t\u00e9. Il n’est pas rare que les copropri\u00e9t\u00e9s aient des fonds de pr\u00e9voyance insuffisants pour effectuer les travaux \u00e0 faire dans les prochaines ann\u00e9es, c’est pourquoi il est important de s’en informer.<\/p>\n

Et les condos sur plan?<\/h2>\n

Acheter un condo sur plan offre plusieurs avantages tels que pouvoir choisir parmi plusieurs mod\u00e8les d’unit\u00e9s et de finitions ainsi qu’apporter de l\u00e9g\u00e8res modifications pour personnaliser le condo. Toutefois, acheter une unit\u00e9 qui n\u2019existe pas encore comporte \u00e9galement des risques.Voici quelques pr\u00e9cautions \u00e0 prendre avant de passer \u00e0 l’achat:<\/p>\n