{"id":13014,"date":"2023-09-05T11:50:29","date_gmt":"2023-09-05T15:50:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/?p=13014"},"modified":"2024-02-08T15:20:05","modified_gmt":"2024-02-08T20:20:05","slug":"immobilier-tout-savoir-sur-la-garantie-legale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/immobilier-tout-savoir-sur-la-garantie-legale\/","title":{"rendered":"Immobilier: tout savoir sur la garantie l\u00e9gale"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9, les vices cach\u00e9s peuvent \u00eatre une source d\u2019inqui\u00e9tude pour tout acheteur, avec ou sans exp\u00e9rience. La garantie l\u00e9gale, habituellement incluse dans le contrat d\u2019achat, offre des recours en cas de d\u00e9couverte de vices cach\u00e9s ou de vices de titres de propri\u00e9t\u00e9. Cela dit, certains propri\u00e9taires d\u00e9cident de vendre leur demeure sans garantie l\u00e9gale, et ce, de plus en plus. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La garantie l\u00e9gale, c\u2019est quoi?<\/h2>\n\n\n\n<p>La garantie l\u00e9gale dans le cadre d\u2019une transaction immobili\u00e8re est une protection offerte aux acheteurs qui permet des recours en cas de d\u00e9couverte de vices cach\u00e9s ou de vices de titres de propri\u00e9t\u00e9. Ces recours s\u2019appliquent notamment si l\u2019acheteur d\u00e9couvre des vices qui \u00e9taient cach\u00e9s au moment de la vente et qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9couverts lors de l\u2019inspection avant achat. Par exemple, de la moisissure dans les murs, des probl\u00e8mes de fondation ou des infiltrations d\u2019eau. La garantie l\u00e9gale comporte deux volets: la garantie du droit de propri\u00e9t\u00e9 et la garantie de qualit\u00e9. Ces garanties existent par le seul effet de la loi, c\u2019est-\u00e0-dire sans qu\u2019il soit n\u00e9cessaire de les pr\u00e9voir au contrat d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les deux volets de la garantie l\u00e9gale<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>garantie du droit de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> prot\u00e8ge contre les vices de titres de propri\u00e9t\u00e9. Ces vices pourraient priver l\u2019acheteur de son droit de propri\u00e9t\u00e9 ou le restreindre. La garantie du droit de propri\u00e9t\u00e9 assure donc \u00e0 l\u2019acheteur que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 est libre de tous droits, \u00e0 l\u2019exception de ceux d\u00e9clar\u00e9s par le vendeur;<\/li>\n\n\n\n<li>Le vendeur aura lib\u00e9r\u00e9 le bien de toutes les hypoth\u00e8ques l\u2019affectant, sauf celles assum\u00e9es par l\u2019acheteur;<\/li>\n\n\n\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 ne fait pas l\u2019objet d\u2019empi\u00e8tement de la part d\u2019un tiers;<\/li>\n\n\n\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 ne viole aucune limitation de droit public (r\u00e8glements de zonage, d\u2019urbanisme ou de protection de l\u2019environnement), autre que celles que le vendeur a d\u00e9nonc\u00e9es \u00e0 l\u2019acheteur, celles qu\u2019un acheteur prudent et diligent aurait pu d\u00e9couvrir et celles qui ont \u00e9t\u00e9 inscrites au bureau de la publicit\u00e9 des droits.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"604\" src=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/\/2023\/09\/garantie_legale_precautions-1024x604.jpg\" alt=\"Pourquoi la garantie l\u00e9gale est-elle importante\" class=\"wp-image-13047\" srcset=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/garantie_legale_precautions-1024x604.jpg 1024w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/garantie_legale_precautions-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/garantie_legale_precautions-150x89.jpg 150w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/garantie_legale_precautions-768x453.jpg 768w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/garantie_legale_precautions.jpg 1125w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La <strong>garantie de qualit\u00e9<\/strong>, quant \u00e0 elle, prot\u00e8ge l\u2019acheteur contre les vices cach\u00e9s. Le vendeur assure que la propri\u00e9t\u00e9 et ses accessoires sont exempts de vices cach\u00e9s pouvant les rendre impropres \u00e0 l&rsquo;usage ou diminuer leur valeur au point que l&rsquo;acheteur n&rsquo;aurait pas proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 l&rsquo;achat ou pay\u00e9 le m\u00eame prix s&rsquo;il les avait connus. Cette garantie ne s&rsquo;applique pas aux vices signal\u00e9s par le vendeur ni aux vices apparents, c&rsquo;est-\u00e0-dire ceux que l&rsquo;acheteur aurait pu remarquer sans avoir recours \u00e0 un expert. Si jamais un vice cach\u00e9 est d\u00e9couvert apr\u00e8s la vente, le fait que le vendeur ignorait l\u2019existence du vice ne le lib\u00e8re pas de sa responsabilit\u00e9. En revanche, si le vendeur connaissait le vice et ne l&rsquo;a pas mentionn\u00e9, sa responsabilit\u00e9 serait augment\u00e9e pour couvrir, outre la diminution de valeur de l\u2019immeuble, tous les autres dommages subis par l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4 crit\u00e8res pour identifier un vice cach\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Afin d\u2019\u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un vice cach\u00e9, le probl\u00e8me identifi\u00e9 doit remplir les  4 crit\u00e8res suivants : <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Le vice doit \u00eatre suffisamment grave pour justifier que l&rsquo;acheteur n\u2019aurait pas achet\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 ou n\u00e9gocier le prix s&rsquo;il en avait eu connaissance;<\/li>\n\n\n\n<li>Le vice doit \u00eatre inconnu de l\u2019acheteur: si le vice est visible, ou que le vendeur l&rsquo;a mentionn\u00e9, il sera qualifi\u00e9 de vice apparent. En cas de litige, le vendeur cherchera \u00e0 prouver que l&rsquo;acheteur avait connaissance du vice;<\/li>\n\n\n\n<li>Le vice doit \u00eatre inconnu de l\u2019acheteur: si le vice est visible, ou que le vendeur l&rsquo;a mentionn\u00e9, il sera qualifi\u00e9 de vice apparent. En cas de litige, le vendeur cherchera \u00e0 prouver que l&rsquo;acheteur avait connaissance du vice;<\/li>\n\n\n\n<li>Le vice doit \u00eatre existant lors de la vente. Il faut que le vice, ou du moins sa cause, ait pris naissance quand le vendeur \u00e9tait propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"604\" src=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/\/2023\/09\/montreal-guide-condo-vice-cache-1024x604.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-13118\" srcset=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/montreal-guide-condo-vice-cache-1024x604.jpg 1024w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/montreal-guide-condo-vice-cache-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/montreal-guide-condo-vice-cache-150x89.jpg 150w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/montreal-guide-condo-vice-cache-768x453.jpg 768w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/montreal-guide-condo-vice-cache.jpg 1125w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exclusion partielle ou totale<\/h2>\n\n\n\n<p>Il est possible d\u2019exclure la garantie l\u00e9gale dans le contrat de vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Pour ce faire, la promesse d&rsquo;achat et l&rsquo;acte de vente doivent sp\u00e9cifier que la vente se r\u00e9alise \u00ab<strong> sans aucune garantie l\u00e9gale, aux risques et p\u00e9rils de l&rsquo;acheteur<\/strong> \u00bb. La garantie l\u00e9gale peut \u00e9galement \u00eatre exclue partiellement. Par exemple, le vendeur peut d\u00e9cider d\u2019exclure certains \u00e9l\u00e9ments de la garantie comme la piscine, les \u00e9lectrom\u00e9nagers ou des appareils m\u00e9caniques. Il n\u2019est jamais recommand\u00e9 d\u2019exclure la garantie du droit de propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p>Voici certaines circonstances particuli\u00e8res incitant un vendeur \u00e0 vouloir exclure la garantie l\u00e9gale:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li><strong>Lors d&rsquo;une vente de succession<\/strong>, le vendeur pourrait exclure la garantie l\u00e9gale par manque de connaissance sur l\u2019historique de la propri\u00e9t\u00e9 et ainsi \u00e9viter toute complication;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les personnes \u00e2g\u00e9es<\/strong> peuvent vouloir vendre la t\u00eate tranquille et \u00e9viter tout stress encouru par un potentiel recours des acheteurs contre eux ou leurs successeurs;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les reprises de finance<\/strong> par les institutions financi\u00e8res sont g\u00e9n\u00e9ralement vendues sans garantie l\u00e9gale, car les institutions financi\u00e8res ne sont pas au fait de l\u2019historique de la propri\u00e9t\u00e9 et se veulent libres de tout litige;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si une propri\u00e9t\u00e9 est dans <strong>un si mauvais \u00e9tat<\/strong> que la liste de d\u00e9fectuosit\u00e9s potentielles serait trop longue \u00e0 couvrir, un vendeur pourrait d\u00e9cider de simplement vendre sans garantie l\u00e9gale;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dans un <strong>march\u00e9 en surchauffe <\/strong>comme nous l\u2019avons vu dans les derni\u00e8res ann\u00e9es, un vendeur pourrait vendre sans garantie l\u00e9gale \u00e9tant donn\u00e9 que l\u2019impact de l\u2019exclusion sur la valeur marchande est moindre que dans un march\u00e9 favorisant l\u2019acheteur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acheter sans garantie l\u00e9gale<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"604\" src=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/\/2023\/09\/achat_sans_garantie_legale-1024x604.jpg\" alt=\"couple qui pr\u00e9voit acheter sans garantie l\u00e9gale\" class=\"wp-image-13048\" srcset=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/achat_sans_garantie_legale-1024x604.jpg 1024w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/achat_sans_garantie_legale-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/achat_sans_garantie_legale-150x89.jpg 150w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/achat_sans_garantie_legale-768x453.jpg 768w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/achat_sans_garantie_legale.jpg 1125w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>En bref, la mention \u00ab vente sans garantie l\u00e9gale, aux risques et p\u00e9rils de l\u2019acheteur \u00bb n\u2019enl\u00e8ve pas au vendeur la responsabilit\u00e9 de d\u00e9clarer tous les d\u00e9fauts de la propri\u00e9t\u00e9 dont il est au courant au moment de la vente. En revanche, l\u2019acheteur ne peut pas revenir contre lui si un vice cach\u00e9 est d\u00e9couvert apr\u00e8s la vente, et ce, \u00e0 moins que le vendeur n\u2019ait pas agi de bonne foi, comme le demande l\u2019article 1375 du Code civil du Qu\u00e9bec. C&rsquo;est pourquoi il est d\u2019autant plus important de faire faire une inspection pr\u00e9achat dans un contexte comme celui-l\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<p>Quelles sont les autres pr\u00e9cautions \u00e0 prendre avant d&rsquo;acheter une propri\u00e9t\u00e9 sans garantie l\u00e9gale? Quelles sont les proc\u00e9dures \u00e0 effectuer en cas de d\u00e9couverte de vices cach\u00e9s?<strong> <\/strong>Guide Immo s&rsquo;est entretenu avec le courtier immobilier <strong><a href=\"https:\/\/felixethoss.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">F\u00e9lix Charlebois<\/a><\/strong> pour r\u00e9pondre \u00e0 ces questions. <strong><a href=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/acheter-sans-garantie-legale-quels-sont-les-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consultez l&rsquo;article \u00e0 ce sujet<\/a><\/strong> pour en apprendre davantage et devenir un acheteur plus qu&rsquo;avis\u00e9!<\/p>\n\n\n\n<p>Pour plus de conseils, consultez l&rsquo;article sur les <strong><a href=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/precautions-a-prendre-avant-l-achat-dun-condo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pr\u00e9cautions \u00e0 prendre avant l\u2019achat d\u2019un condo<\/a><\/strong>. Et si vous pensez qu&rsquo;acheter du neuf est sans risque, lisez cet incroyable article sur les <a href=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/du-condo-de-reve-a-l-histoire-d-horreur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>malfa\u00e7ons possibles dans un condo neuf<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Article \u00e9crit en collaboration avec le courtier immobilier <strong><a href=\"https:\/\/felixethoss.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">F\u00e9lix Charlebois<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9, les vices cach\u00e9s peuvent \u00eatre une source d\u2019inqui\u00e9tude pour tout acheteur, avec ou sans exp\u00e9rience. La garantie l\u00e9gale, habituellement incluse dans le contrat d\u2019achat, offre des recours en cas de d\u00e9couverte de vices cach\u00e9s ou de vices de titres de propri\u00e9t\u00e9. 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