{"id":13021,"date":"2023-09-05T11:50:21","date_gmt":"2023-09-05T15:50:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/?p=13021"},"modified":"2024-02-08T15:20:06","modified_gmt":"2024-02-08T20:20:06","slug":"acheter-sans-garantie-legale-quels-sont-les-risques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/acheter-sans-garantie-legale-quels-sont-les-risques\/","title":{"rendered":"Acheter sans garantie l\u00e9gale: quels sont les risques?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Lorsqu&rsquo;un acheteur envisage d&rsquo;acheter une propri\u00e9t\u00e9, il est essentiel qu&rsquo;il comprenne les implications juridiques et financi\u00e8res qui accompagnent cette d\u00e9cision. Comme mentionn\u00e9e dans <a href=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/immobilier-tout-savoir-sur-la-garantie-legale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cet article sur la garantie l\u00e9gale en immobilier<\/a>, l&rsquo;une des options qui peuvent se pr\u00e9senter \u00e0 lui est l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 sans garantie l\u00e9gale. <strong>Les maisons unifamiliales vendues sans garantie l\u00e9gale dans l\u2019ensemble du Qu\u00e9bec sont pass\u00e9es de 17 % en 2014 \u00e0 26 % en 2020, pour finalement culminer \u00e0&nbsp;<strong>32 % au cours des cinq premiers mois de 2021<\/strong>.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong> Mais est-ce vraiment une bonne id\u00e9e? Comment se prot\u00e9ger des vices cach\u00e9s? Pour r\u00e9pondre \u00e0 ces questions, Guide Immo s&rsquo;est entretenu avec le courtier immobilier F\u00e9lix Charlebois. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"604\" src=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/\/2023\/09\/felix-charlebois-courtier-immobilier-1-1024x604.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-13124\" srcset=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/felix-charlebois-courtier-immobilier-1-1024x604.jpg 1024w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/felix-charlebois-courtier-immobilier-1-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/felix-charlebois-courtier-immobilier-1-150x89.jpg 150w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/felix-charlebois-courtier-immobilier-1-768x453.jpg 768w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/felix-charlebois-courtier-immobilier-1.jpg 1125w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les avantages et les inconv\u00e9nients pour les vendeurs et les acheteurs lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une vente sans garantie l\u00e9gale?<\/h2>\n\n\n\n<p>La vente d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 sans garantie l\u00e9gale comporte des avantages et des inconv\u00e9nients pour les vendeurs et les acheteurs. Voici une vue d&rsquo;ensemble des deux c\u00f4t\u00e9s de la transaction. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avantages pour les vendeurs :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9conomies potentielles: les vendeurs peuvent \u00e9conomiser sur les co\u00fbts potentiels de r\u00e9paration ou de correction des vices cach\u00e9s ou des probl\u00e8mes non apparents qui pourraient \u00eatre d\u00e9couverts par l&rsquo;acheteur apr\u00e8s la vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Moins de responsabilit\u00e9s: sans garantie l\u00e9gale, les vendeurs peuvent \u00eatre moins susceptibles d&rsquo;\u00eatre poursuivis en cas de vices cach\u00e9s ou de probl\u00e8mes structurels d\u00e9couverts apr\u00e8s la vente. Les acheteurs n&rsquo;ont pas la m\u00eame protection l\u00e9gale pour exiger des r\u00e9parations.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Inconv\u00e9nients pour les vendeurs:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Propri\u00e9t\u00e9 moins attrayante pour les acheteurs: les acheteurs sont g\u00e9n\u00e9ralement plus enclins \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 avec garantie l\u00e9gale, car cela leur offre une protection contre les vices cach\u00e9s et les probl\u00e8mes non apparents.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Difficult\u00e9 \u00e0 vendre: les vendeurs pourraient avoir du mal \u00e0 trouver des personnes pr\u00eates \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 sans garantie l\u00e9gale, ce qui pourrait prolonger le temps n\u00e9cessaire pour vendre la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Avantages pour les acheteurs:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prix d&rsquo;achat potentiellement inf\u00e9rieur: les acheteurs pourraient \u00eatre en mesure de n\u00e9gocier un prix d&rsquo;achat plus bas pour une propri\u00e9t\u00e9 sans garantie l\u00e9gale, en tenant compte des risques associ\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Plus grande prudence: les acheteurs qui choisissent d&rsquo;acheter une propri\u00e9t\u00e9 sans garantie l\u00e9gale seront probablement plus attentifs \u00e0 l&rsquo;inspection de la propri\u00e9t\u00e9 et pourraient prendre des pr\u00e9cautions suppl\u00e9mentaires pour s&rsquo;assurer qu&rsquo;ils savent dans quoi ils s&rsquo;engagent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Inconv\u00e9nients pour les acheteurs:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Risques accrus: les acheteurs prennent le risque de devoir assumer eux-m\u00eames les co\u00fbts de r\u00e9paration des vices cach\u00e9s ou des probl\u00e8mes non apparents.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Possibles litiges: sans la protection de la garantie l\u00e9gale, les acheteurs pourraient se retrouver en situation de litige avec les vendeurs si des probl\u00e8mes majeurs surviennent apr\u00e8s l&rsquo;achat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Difficult\u00e9 \u00e0 obtenir du financement: certaines institutions financi\u00e8res pourraient \u00eatre r\u00e9ticentes \u00e0 accorder un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour une propri\u00e9t\u00e9 sans garantie l\u00e9gale, ce qui pourrait rendre le financement plus difficile pour les acheteurs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le r\u00f4le du courtier immobilier dans la d\u00e9tection et la gestion des vices cach\u00e9s lors d&rsquo;une vente sans garantie l\u00e9gale?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le r\u00f4le du courtier immobilier est important lors de la d\u00e9tection et de la gestion des vices cach\u00e9s au cours d&rsquo;une vente sans garantie l\u00e9gale. Bien que le courtier ne soit pas un expert en construction ou en inspection, il peut jouer un r\u00f4le crucial en facilitant la communication entre les parties, en fournissant des informations pertinentes et en aidant \u00e0 g\u00e9rer les aspects transactionnels de l&rsquo;achat immobilier. Le courtier a l&rsquo;obligation l\u00e9gale de divulguer tout ce qu&rsquo;il sait sur la propri\u00e9t\u00e9, y compris les probl\u00e8mes ant\u00e9rieurs ou les informations pertinentes qui pourraient influencer la d\u00e9cision de l&rsquo;acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Le courtier peut coordonner les interactions entre les professionnels impliqu\u00e9s, tels que les inspecteurs, les avocats et les notaires, pour s&rsquo;assurer que toutes les informations sont transmises de mani\u00e8re coh\u00e9rente. Si des probl\u00e8mes majeurs sont d\u00e9couverts lors de l&rsquo;inspection, le courtier peut jouer un r\u00f4le de m\u00e9diateur dans les n\u00e9gociations entre l&rsquo;acheteur et le vendeur concernant les r\u00e9parations ou le prix.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les \u00e9tapes que vous recommandez aux acheteurs pour se prot\u00e9ger contre les vices cach\u00e9s?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"604\" src=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/\/2023\/09\/inspection_vices_caches-1024x604.jpg\" alt=\"Inspecteur en b\u00e2timent lors d'une vente sans garantie l\u00e9gale\" class=\"wp-image-13044\" srcset=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/inspection_vices_caches-1024x604.jpg 1024w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/inspection_vices_caches-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/inspection_vices_caches-150x89.jpg 150w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/inspection_vices_caches-768x453.jpg 768w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/inspection_vices_caches.jpg 1125w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Lorsqu&rsquo;un acheteur envisage d&rsquo;acheter une propri\u00e9t\u00e9 vendue sans garantie l\u00e9gale, il est essentiel qu&rsquo;il prenne des <strong><a href=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/precautions-a-prendre-avant-l-achat-dun-condo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mesures pour se prot\u00e9ger<\/a><\/strong> contre les vices cach\u00e9s et les probl\u00e8mes potentiels. Voici quelques \u00e9tapes recommand\u00e9es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Engagez un inspecteur qualifi\u00e9:<\/strong> engagez un inspecteur en b\u00e2timent professionnel et qualifi\u00e9 pour effectuer une inspection approfondie de la propri\u00e9t\u00e9. L&rsquo;inspecteur pourra identifier les probl\u00e8mes apparents et potentiels, m\u00eame s&rsquo;ils ne sont pas couverts par la garantie l\u00e9gale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Examinez les rapports d&rsquo;inspection ant\u00e9rieurs:<\/strong> si des rapports d&rsquo;inspection ant\u00e9rieurs existent pour la propri\u00e9t\u00e9, demandez \u00e0 les consulter. Cela peut vous donner une id\u00e9e des probl\u00e8mes qui ont \u00e9t\u00e9 relev\u00e9s dans le pass\u00e9. Votre courtier peut vous aider \u00e0 obtenir ces rapports.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Effectuez des recherches sur la propri\u00e9t\u00e9:<\/strong> effectuez des recherches sur l&rsquo;historique de la propri\u00e9t\u00e9, y compris les permis de construction, les r\u00e9novations ant\u00e9rieures et les probl\u00e8mes connus. Cela peut vous aider \u00e0 identifier d&rsquo;\u00e9ventuels probl\u00e8mes cach\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Posez des questions au vendeur:<\/strong> posez des questions sp\u00e9cifiques au vendeur sur l&rsquo;\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9, les r\u00e9parations r\u00e9centes, les probl\u00e8mes connus, etc. Demandez tout ce qui pourrait influencer votre d\u00e9cision.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Consultez un avocat ou un notaire:<\/strong> consultez un professionnel du droit immobilier ou un notaire pour obtenir des conseils juridiques sur l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 sans garantie l\u00e9gale. Ils peuvent vous aider \u00e0 comprendre les implications juridiques et \u00e0 r\u00e9diger des clauses de protection dans le contrat d&rsquo;achat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>N\u00e9gociez le prix en fonction des risques:<\/strong> si vous identifiez des probl\u00e8mes potentiels ou si vous choisissez d&rsquo;acheter malgr\u00e9 l&rsquo;absence de garantie l\u00e9gale, n\u00e9gociez le prix en tenant compte des risques que vous prenez en charge.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ayez recourt \u00e0 des experts:<\/strong> si vous avez des inqui\u00e9tudes quant \u00e0 certains aspects de la propri\u00e9t\u00e9 (par exemple la plomberie, l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, la toiture), envisagez d\u2019engager un professionnel qualifi\u00e9 afin d\u2019obtenir un rapport d\u2019expertise sur la ou les probl\u00e9matiques.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment recommandez-vous \u00e0 vos clients de proc\u00e9der s&rsquo;ils d\u00e9couvrent un vice cach\u00e9 apr\u00e8s l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"604\" src=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/\/2023\/09\/achat_propriete_vices_caches-1024x604.jpg\" alt=\"Acheter sans garantie l\u00e9gale comporte certains risques\" class=\"wp-image-13052\" srcset=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/achat_propriete_vices_caches-1024x604.jpg 1024w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/achat_propriete_vices_caches-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/achat_propriete_vices_caches-150x89.jpg 150w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/achat_propriete_vices_caches-768x453.jpg 768w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/achat_propriete_vices_caches.jpg 1125w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>En principe, la personne qui ach\u00e8te sans garantie l\u00e9gale n&rsquo;aura aucun recours contre le vendeur si elle d\u00e9couvre un vice cach\u00e9, et ce, \u00e0 moins qu&rsquo;elle ne puisse prouver que le vendeur connaissait le vice, mais ne l&rsquo;a pas divulgu\u00e9. L&rsquo;inspection avant achat est donc tr\u00e8s importante et le professionnel ou l\u2019inspecteur en b\u00e2timent qui y proc\u00e9dera devra alors \u00eatre avis\u00e9 de l\u2019exclusion de la garantie. Dans d&rsquo;autres circonstances, voici comment proc\u00e9der lors de la d\u00e9couverte d&rsquo;un vice cach\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li><strong>Documentez les preuves et communications:<\/strong> documentez soigneusement le vice cach\u00e9 en prenant des photos, des vid\u00e9os et en notant les d\u00e9tails sp\u00e9cifiques du probl\u00e8me. Conservez \u00e9galement toutes les communications avec le vendeur, l&rsquo;avocat, les experts et toute autre partie impliqu\u00e9e. Cela pourrait \u00eatre pertinent en cas de litige ult\u00e9rieur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Consultez un avocat:<\/strong> consultez un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier. L&rsquo;avocat pourra examiner le contrat d&rsquo;achat, \u00e9valuer les preuves et prodiguer des conseils sur les recours possibles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obtenez des expertises:<\/strong> si n\u00e9cessaire, faites appel \u00e0 des experts pertinents (ing\u00e9nieurs, inspecteurs en b\u00e2timent, etc.) pour \u00e9valuer la nature et l&rsquo;ampleur du vice cach\u00e9. Cela peut renforcer la cr\u00e9dibilit\u00e9 de la r\u00e9clamation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Notifiez le vendeur:<\/strong> informez le vendeur par \u00e9crit et de mani\u00e8re formelle en mentionnant les d\u00e9tails du vice cach\u00e9 d\u00e9couvert et en demandant des mesures correctives ou une compensation. Prenez note qu\u2019il ne faut jamais effectuer la r\u00e9paration avant de permettre au vendeur de prendre connaissance du vice.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Explorez les options:<\/strong> en fonction des lois locales et de la gravit\u00e9 du vice cach\u00e9, explorez les options possibles avec l&rsquo;avocat, telles que des r\u00e9parations par le vendeur, une r\u00e9duction de prix, une annulation du contrat ou une poursuite en justice.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00e9diation ou n\u00e9gociation:<\/strong> dans de nombreux cas, il peut \u00eatre utile de tenter la m\u00e9diation ou la n\u00e9gociation avec le vendeur pour parvenir \u00e0 un accord mutuellement satisfaisant sans recourir \u00e0 des litiges co\u00fbteux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lettre de mise en demeure:<\/strong> si le vendeur ne coop\u00e8re pas, l&rsquo;avocat peut r\u00e9diger une lettre de mise en demeure exigeant une r\u00e9solution rapide du probl\u00e8me. Cela peut inciter le vendeur \u00e0 agir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Envisagez des recours l\u00e9gaux:<\/strong> si toutes les autres options \u00e9chouent, les acheteurs pourraient envisager des recours l\u00e9gaux, tels que d\u00e9poser une poursuite pour r\u00e9cup\u00e9rer les co\u00fbts de r\u00e9paration ou de compensation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En somme, acheter une propri\u00e9t\u00e9 sans garantie l\u00e9gale peut \u00eatre une option viable si l&rsquo;acheteur est pr\u00eat \u00e0 assumer un certain niveau de risque et s&rsquo;il est capable de g\u00e9rer les aspects juridiques et financiers de la transaction. Cependant, il est essentiel qu&rsquo;il fasse appel \u00e0 des professionnels qualifi\u00e9s et qu&rsquo;il fasse preuve de diligence raisonnable pour s&rsquo;assurer qu&rsquo;il prend la meilleure d\u00e9cision. Pour d&rsquo;autres conseils concernant l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9, consultez le blogue de <strong><a href=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Guide Immo<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p><em>Article \u00e9crit en collaboration avec le courtier immobilier <strong><a href=\"https:\/\/felixethoss.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">F\u00e9lix Charlebois<\/a><\/strong><\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsqu&rsquo;un acheteur envisage d&rsquo;acheter une propri\u00e9t\u00e9, il est essentiel qu&rsquo;il comprenne les implications juridiques et financi\u00e8res qui accompagnent cette d\u00e9cision. Comme mentionn\u00e9e dans cet article sur la garantie l\u00e9gale en immobilier, l&rsquo;une des options qui peuvent se pr\u00e9senter \u00e0 lui est l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 sans garantie l\u00e9gale. 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