{"id":15443,"date":"2025-02-11T16:03:37","date_gmt":"2025-02-11T21:03:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/?p=15443"},"modified":"2025-02-11T16:03:37","modified_gmt":"2025-02-11T21:03:37","slug":"vivre-dans-les-centres-commerciaux-la-nouvelle-tendance-aux-etats-unis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/vivre-dans-les-centres-commerciaux-la-nouvelle-tendance-aux-etats-unis\/","title":{"rendered":"Vivre dans les centres commerciaux: la nouvelle tendance aux \u00c9tats-Unis"},"content":{"rendered":"\n

Les centres commerciaux am\u00e9ricains s’adaptent \u00e0 une nouvelle r\u00e9alit\u00e9. Face au d\u00e9clin des grands magasins et \u00e0 une crise du logement qui s\u2019intensifie, les promoteurs immobiliers investissent dans ces centres commerciaux vacants pour y construire des appartements. Une transformation qui pourrait bien red\u00e9finir la mani\u00e8re dont les villes se d\u00e9veloppent.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Des centres commerciaux en pleine mutation<\/h3>\n\n\n\n

Autrefois c\u0153ur battant de la consommation am\u00e9ricaine, les centres commerciaux ont vu leur fr\u00e9quentation d\u00e9cliner au fil des ann\u00e9es, notamment avec la chute des enseignes phares comme Macy\u2019s, JCPenney ou Sears et la venue des \u00abfactory outlet\u00bb. Plut\u00f4t que de laisser ces espaces se transformer en friches commerciales, les promoteurs les transforment en quartiers r\u00e9sidentiels. Certains conservent la structure des b\u00e2timents existants, d\u2019autres rasent enti\u00e8rement les anciens magasins pour \u00e9riger des complexes d\u2019habitation modernes, souvent agr\u00e9ment\u00e9s de commerces, de restaurants et d\u2019espaces verts.<\/p>\n\n\n\n

\"centres<\/figure>\n\n\n\n
\"transformation<\/figure>\n\n\n\n

\u00ab Le centre commercial redevient un lieu attractif, \u00bb affirme Jacob Knudsen, vice-pr\u00e9sident du promoteur Macerich, qui m\u00e8ne la transformation du FlatIron Crossing Mall au Colorado<\/a><\/strong>. \u00ab Y vivre, y travailler, y sortir : cette approche s\u00e9duit de plus en plus. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Un march\u00e9 en pleine expansion<\/h3>\n\n\n\n

Selon le cabinet-conseil en immobilier Realogic, au moins 192 centres commerciaux aux \u00c9tats-Unis pr\u00e9voient d\u2019ajouter des logements \u00e0 leur site, et plus d\u2019une trentaine ont d\u00e9j\u00e0 franchi le pas depuis la pand\u00e9mie. Ce mouvement touche plusieurs \u00c9tats, dont la Californie, l\u2019Arizona et la Floride, o\u00f9 la demande en logement ne cesse de cro\u00eetre.<\/p>\n\n\n\n

\"l\u2019Arcade<\/figure>\n\n\n\n

\u00ab Il y a trop d\u2019espaces commerciaux aux \u00c9tats-Unis, quatre fois plus que dans tout autre pays \u00bb, souligne Oscar Parra, de Pacific Retail Capital Partners. \u00ab Plut\u00f4t que d\u2019ajouter des magasins, nous utilisons ces terrains exc\u00e9dentaires pour y b\u00e2tir des logements. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9fis de cette transformation<\/h3>\n\n\n\n

Si l\u2019id\u00e9e s\u00e9duit, elle s\u2019accompagne de nombreux d\u00e9fis. Les co\u00fbts de construction restent \u00e9lev\u00e9s et les promoteurs doivent composer avec un v\u00e9ritable casse-t\u00eate administratif. En effet, les r\u00e9glementations de zonage ne pr\u00e9voient pas toujours la conversion de ces espaces en logements multifamiliaux, ce qui impose de longues n\u00e9gociations avec les municipalit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019am\u00e9nagement int\u00e9rieur pose aussi des contraintes. Transformer un ancien grand magasin en logements implique de repenser enti\u00e8rement l\u2019agencement pour garantir \u00e0 chaque unit\u00e9 un acc\u00e8s \u00e0 la lumi\u00e8re naturelle et \u00e0 la ventilation. Dans la majorit\u00e9 des cas, il est plus efficace de raser le b\u00e2timent et de reconstruire. <\/p>\n\n\n\n

Vivre au centre commercial, une nouvelle fa\u00e7on d\u2019habiter la ville<\/h3>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 ces obstacles, l\u2019id\u00e9e de vivre dans un centre commercial attire d\u00e9j\u00e0 de nombreux r\u00e9sidents. \u00c0 Phoenix, 400 appartements luxueux ont r\u00e9cemment ouvert leurs portes sur le site de l\u2019ancien Paradise Valley Mall. \u00c0 Indianapolis, le Lafayette Square Mall accueillera 1 200 logements, dont des unit\u00e9s abordables, d\u2019ici 2025.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00c9volution<\/figure>\n\n\n\n
\"appartement<\/figure>\n\n\n\n

Certains centres commerciaux ont m\u00eame \u00e9t\u00e9 reconvertis en logements bien avant cette tendance. \u00c0 Providence, dans le Rhode Island, l\u2019Arcade Mall \u2013 le plus ancien centre commercial couvert des \u00c9tats-Unis \u2013 abrite depuis une d\u00e9cennie 48 micro-appartements install\u00e9s dans d\u2019anciens espaces commerciaux. \u00ab C\u2019est un mode de vie unique et pratique, avec tout \u00e0 port\u00e9e de main \u00bb, t\u00e9moigne Amy Henion, une r\u00e9sidente. <\/p>\n\n\n\n

Au rez-de-chauss\u00e9e du b\u00e2timent se trouvent quelques entreprises : des restaurants, un caf\u00e9 et un salon de coiffure. La demande pour ces appartements est \u00e9lev\u00e9e; plusieurs personnes sont sur la liste d’attente.<\/p>\n\n\n\n

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