{"id":15961,"date":"2025-08-04T13:55:51","date_gmt":"2025-08-04T17:55:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/?p=15961"},"modified":"2025-08-04T13:55:51","modified_gmt":"2025-08-04T17:55:51","slug":"premiers-acheteurs-comment-economiser-en-vue-de-lachat-dune-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/premiers-acheteurs-comment-economiser-en-vue-de-lachat-dune-propriete\/","title":{"rendered":"Premiers acheteurs : comment \u00e9conomiser en vue de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sente un grand pas. Pour bien des gens, c\u2019est m\u00eame le projet d\u2019une vie. Mais entre les prix des propri\u00e9t\u00e9s qui ne cessent de grimper, la mise de fonds, les frais de notaire et la taxe de mutation, l\u2019objectif peut vite sembler hors de port\u00e9e. Pourtant, avec les bons r\u00e9flexes, il est tout \u00e0 fait possible d\u2019\u00e9conomiser efficacement, m\u00eame en tant que premier acheteur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Voici quelques strat\u00e9gies concr\u00e8tes pour y arriver.<\/p>\n\n\n\n

1. Faire le point sur ses finances<\/h3>\n\n\n\n

Avant m\u00eame de commencer \u00e0 \u00e9pargner, mieux vaut avoir une vue d\u2019ensemble claire de sa situation financi\u00e8re : revenus, dettes, d\u00e9penses mensuelles fixes, d\u00e9penses variables, abonnements oubli\u00e9s\u2026 Ce portrait permet de rep\u00e9rer les fuites d\u2019argent et de r\u00e9\u00e9valuer certaines d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n

Cette premi\u00e8re \u00e9tape est cruciale pour optimiser son budget, \u00e9liminer les d\u00e9penses superflues et d\u00e9finir un objectif d\u2019\u00e9pargne r\u00e9aliste en tenant compte de sa capacit\u00e9 d’\u00e9pargne. Par exemple, mettre de c\u00f4t\u00e9 20 000 $ en deux ans.<\/p>\n\n\n\n

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2. Commencer \u00e0 \u00e9pargner<\/h2>\n\n\n\n

D\u00e8s qu\u2019un revenu entre, l\u2019id\u00e9al est de se payer en premier, c\u2019est-\u00e0-dire de mettre de c\u00f4t\u00e9 un montant fixe \u00e0 chaque paie, que ce soit 50\u202f$ ou 200\u202f$.\u202f L\u2019important, c\u2019est la r\u00e9gularit\u00e9. Cette \u00e9pargne, une fois accumul\u00e9e, deviendra tranquillement une mise de fonds.<\/p>\n\n\n\n

Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5\u202f% pour les premiers 500\u202f000\u202f$ du prix d\u2019achat, puis de 10\u202f% sur la portion exc\u00e9dentaire. Si la mise de fonds est inf\u00e9rieure \u00e0 20\u202f%, une assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire (comme celle de la SCHL) est habituellement obligatoire. <\/p>\n\n\n\n

Cela dit, viser une mise de fonds de 20% reste l\u2019id\u00e9al. Cela permet non seulement d\u2019\u00e9viter cette assurance, mais aussi d\u2019obtenir de meilleures conditions de pr\u00eat et de conserver une marge de man\u0153uvre financi\u00e8re apr\u00e8s l\u2019achat. Car au-del\u00e0 de la mise de fonds, mieux vaut aussi pr\u00e9voir un coussin pour les impr\u00e9vus.<\/p>\n\n\n\n

3. Miser sur les bons comptes<\/h3>\n\n\n\n

\u00c9pargner, c\u2019est bien. \u00c9pargner intelligemment, c\u2019est mieux.<\/p>\n\n\n\n

Le CELIAPP<\/a><\/strong> (Compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9) est un alli\u00e9 puissant pour y arriver. Vous pouvez y verser jusqu\u2019\u00e0 8\u202f000\u202f$ par an, pour un maximum de 40\u202f000\u202f$ \u00e0 vie. Il combine les avantages du CELI et du REER : les cotisations sont d\u00e9ductibles d\u2019imp\u00f4t et les retraits admissibles ne sont pas impos\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Autre outil \u00e0 consid\u00e9rer : le REER. Gr\u00e2ce au R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP), il est possible de retirer jusqu\u2019\u00e0 35\u202f000$ sans p\u00e9nalit\u00e9 pour financer votre achat.<\/p>\n\n\n\n

4. Automatiser l\u2019\u00e9pargne<\/h3>\n\n\n\n
\"\u00e9pargner<\/figure>\n\n\n\n

\u00c9pargner devient beaucoup plus facile quand tout se fait automatiquement. En programmant un virement vers un compte d\u2019\u00e9pargne d\u00e8s que le salaire entre, plus besoin d\u2019y penser. Le processus devient simple, r\u00e9gulier\u2026 et surtout, \u00e0 l\u2019abri des tentations.<\/p>\n\n\n\n

5. R\u00e9duire certaines d\u00e9penses sans tout sacrifier<\/h3>\n\n\n\n
\"cuisiner<\/figure>\n\n\n\n

\u00c9conomiser ne signifie pas tout sacrifier. L\u2019id\u00e9e est plut\u00f4t de repenser certaines habitudes : cuisiner plus souvent \u00e0 la maison, limiter les achats impulsifs, couper dans les abonnements inutilis\u00e9s, magasiner ses assurances au moment du renouvellement, appeler son fournisseur de services sans fil pour conna\u00eetre les forfaits moins dispendieux… Chaque dollar \u00e9pargn\u00e9 rapproche un peu plus de l’achat de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

6. Profiter des programmes gouvernementaux<\/h3>\n\n\n\n

Les gouvernements offrent plusieurs incitatifs pour les premiers acheteurs, comme :<\/p>\n\n\n\n