{"id":16520,"date":"2025-11-25T11:33:11","date_gmt":"2025-11-25T16:33:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/?p=16520"},"modified":"2025-11-25T11:33:11","modified_gmt":"2025-11-25T16:33:11","slug":"fiducie-fonciere-communautaire-a-dunham-une-solution-innovante-pour-contrer-la-crise-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/fiducie-fonciere-communautaire-a-dunham-une-solution-innovante-pour-contrer-la-crise-du-logement\/","title":{"rendered":"Fiducie fonci\u00e8re communautaire \u00e0 Dunham : une solution innovante pour contrer la crise du logement"},"content":{"rendered":"\n

Au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es, le prix de vente moyen d\u2019une maison au Canada a augment\u00e9 de 87% alors que le revenu disponible des m\u00e9nages n\u2019a augment\u00e9 que de 51%, selon Statistique Canada. Cette r\u00e9alit\u00e9 rend l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de plus en plus difficile pour les familles, particuli\u00e8rement dans les r\u00e9gions pris\u00e9es.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Face \u00e0 cette situation, certains citoyens trouvent des solutions audacieuses et cr\u00e9atives pour rendre la propri\u00e9t\u00e9 accessible. \u00c0 Dunham, en Estrie, la cr\u00e9ation d\u2019une fiducie fonci\u00e8re communautaire (FFC)<\/a><\/strong> permet \u00e0 de nouvelles familles de devenir propri\u00e9taires sans subir la pression du march\u00e9 sp\u00e9culatif.<\/p>\n\n\n\n

Un mod\u00e8le bas\u00e9 sur l\u2019accessibilit\u00e9 durable<\/h3>\n\n\n\n

L\u2019id\u00e9e, inspir\u00e9e des community land trusts am\u00e9ricains des ann\u00e9es 1990, repose sur un principe simple : dissocier la maison du terrain. La fiducie fonci\u00e8re communautaire ach\u00e8te le terrain et y construit des maisons qu\u2019elle revend ensuite, tout en restant propri\u00e9taire du terrain. R\u00e9sultat : les acheteurs se lib\u00e8rent du prix du terrain et se prot\u00e8gent des fluctuations sp\u00e9culatives du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\"salon<\/figure>\n\n\n\n
\"cuisine<\/figure>\n\n\n\n

\u00c0 Dunham, quatre des six maisons pr\u00e9vues ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 livr\u00e9es, et les deux derni\u00e8res seront compl\u00e9t\u00e9es prochainement. Parmi les nouveaux propri\u00e9taires, Annie Lachapelle, qui payait 1 \u202f600$ par mois pour louer une modeste maison mobile, a achet\u00e9 une maison neuve \u00e0 263\u202f 000$. Ses mensualit\u00e9s hypoth\u00e9caires s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 seulement 1\u202f063$, auxquelles s\u2019ajoutent les imp\u00f4ts fonciers et de l\u00e9g\u00e8res charges de copropri\u00e9t\u00e9. Une \u00e9conomie qui lui permet de lib\u00e9rer des ressources pour l\u2019\u00e9ducation de sa fille ou des projets de loisirs. \u00ab On pourra profiter de la vie \u00bb, se r\u00e9jouit-elle.<\/p>\n\n\n\n

Une initiative port\u00e9e par la solidarit\u00e9 et l\u2019ing\u00e9niosit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

La concr\u00e9tisation du projet de Dunham a demand\u00e9 autant de cr\u00e9ativit\u00e9 que de solidarit\u00e9. Sans dons ni subventions initiales, les fondateurs de la FFC ont d\u00fb faire preuve d\u2019ing\u00e9niosit\u00e9 pour acqu\u00e9rir leur terrain. Sensible \u00e0 la cause, un promoteur immobilier a accept\u00e9 de vendre \u00e0 prix d\u2019ami un lot de trois acres \u00e0 l\u2019organisme \u00e0 but non lucratif, baptis\u00e9 Foncier solidaire Brome-Missisquoi<\/a><\/strong>. La municipalit\u00e9 a ensuite accord\u00e9 une d\u00e9rogation pour y construire six habitations, \u00e0 condition qu\u2019elles s\u2019int\u00e8grent harmonieusement dans le paysage.<\/p>\n\n\n\n

\"fiducie<\/figure>\n\n\n\n
\"Maisons<\/figure>\n\n\n\n

Pour r\u00e9duire les co\u00fbts, l\u2019organisme a fait un autre choix novateur : obtenir sa licence d\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral, lui permettant d\u2019embaucher directement ses propres ouvriers et de garantir les constructions selon les normes de l\u2019APCHQ. <\/p>\n\n\n\n

Enfin, le mod\u00e8le assure aussi l\u2019accessibilit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 long terme. Les acheteurs paient uniquement pour la maison et b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un prix de revente encadr\u00e9, bas\u00e9 sur un calcul pr\u00e9\u00e9tabli. \u00ab Foncier solidaire Brome-Missisquoi rach\u00e8te la propri\u00e9t\u00e9 au m\u00eame prix, mais index\u00e9 au taux directeur de la Banque du Canada. Le calcul prend aussi en compte les am\u00e9liorations r\u00e9alis\u00e9es par les propri\u00e9taires au fil du temps \u00bb, pr\u00e9cise \u00c9lyse Cardinal, pr\u00e9sidente du conseil d\u2019administration de l’organisme. Les acheteurs sont ainsi assur\u00e9s de r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019ensemble de leur investissement lors de la revente. <\/p>\n\n\n\n

Un mod\u00e8le proche des coop\u00e9ratives d\u2019habitation<\/h3>\n\n\n\n

La fiducie fonci\u00e8re communautaire partage plusieurs valeurs avec les coop\u00e9ratives d\u2019habitation. \u00c0 Sherbrooke, le projet Havre des Pins<\/a><\/strong>, men\u00e9 par la F\u00e9d\u00e9ration des coop\u00e9ratives d\u2019habitation de l\u2019Estrie, montre qu\u2019une autre voie est possible. Premier projet de copropri\u00e9t\u00e9 coop\u00e9rative au pays, ce d\u00e9veloppement de 120 unit\u00e9s rend l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus accessible.<\/p>\n\n\n\n

\"coop<\/figure>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 un investissement du Fonds coop acc\u00e8s proprio (FCAP) couvrant 25% des co\u00fbts de construction, les condos sont offerts \u00e0 prix avantageux et les membres sont exon\u00e9r\u00e9s du paiement des droits de mutation (taxe de bienvenue). \u00c0 la revente de l\u2019unit\u00e9, le propri\u00e9taire sortant r\u00e9cup\u00e8re 40 % du gain en capital, 10 % est conserv\u00e9 par la coop\u00e9rative de propri\u00e9taires et 50 % sert au remboursement du FCAP. Le mod\u00e8le prot\u00e8ge donc la valeur du projet en la redistribuant au b\u00e9n\u00e9fice de ses membres et de la structure collective.<\/p>\n\n\n\n

Penser le logement autrement<\/h3>\n\n\n\n

Que ce soit par le biais d\u2019une coop\u00e9rative, d\u2019une FFC ou d’une habitation communautaire<\/a><\/strong>, ces mod\u00e8les d\u00e9montrent que des alternatives concr\u00e8tes existent pour pr\u00e9server l\u2019accessibilit\u00e9 et la stabilit\u00e9 du logement. Ils invitent \u00e9galement \u00e0 consid\u00e9rer l\u2019habitation non plus comme un simple investissement financier, mais comme un droit fondamental.<\/p>\n\n\n\n

Pour d\u00e9couvrir d’autres initiatives inspirantes pour contrer la crise du logement, comme celles de l’organisme Toit \u00e0 moi Canada<\/a><\/strong> ou les minimaisons construites \u00e0 Baie-Saint-Paul<\/a><\/strong>, consultez le blogue latwist.immo<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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