{"id":16891,"date":"2026-05-27T11:50:31","date_gmt":"2026-05-27T15:50:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/?p=16891"},"modified":"2026-05-27T11:50:32","modified_gmt":"2026-05-27T15:50:32","slug":"pourquoi-les-logements-couteront-encore-plus-cher-au-quebec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/pourquoi-les-logements-couteront-encore-plus-cher-au-quebec\/","title":{"rendered":"Pourquoi les logements co\u00fbteront encore plus cher au Qu\u00e9bec"},"content":{"rendered":"\n

Alors que plusieurs acheteurs et locataires esp\u00e8rent une baisse des prix dans les prochaines ann\u00e9es, de nouvelles r\u00e8gles du Code du b\u00e2timent pourraient plut\u00f4t contribuer \u00e0 faire augmenter la facture de l’habitation. D\u00e8s octobre prochain, le Qu\u00e9bec pr\u00e9voit appliquer des normes plus strictes en mati\u00e8re de construction r\u00e9sidentielle, une d\u00e9cision qui inqui\u00e8te fortement l\u2019industrie immobili\u00e8re.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Promoteurs, entrepreneurs et organismes de logement tirent d\u00e9j\u00e0 la sonnette d\u2019alarme : selon eux, ces changements risquent de ralentir plusieurs projets<\/a><\/strong> et de rendre les logements encore plus inaccessibles dans un contexte de crise du logement. Les nouvelles normes s’appliqueront aux logements neufs et aux r\u00e9novations majeures.<\/p>\n\n\n\n

Des co\u00fbts de construction appel\u00e9s \u00e0 grimper<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La R\u00e9gie du b\u00e2timent du Qu\u00e9bec \u00e9value l\u2019impact financier du nouveau code du b\u00e2timent \u00e0 environ 53 M$ par ann\u00e9e, soit 282 M$ sur cinq ans. Cela repr\u00e9senterait une augmentation moyenne d\u2019environ 3,5% du co\u00fbt de construction pour un immeuble r\u00e9sidentiel de trois \u00e9tages.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, plusieurs acteurs du milieu jugent ces estimations conservatrices et s\u2019attendent \u00e0 une hausse encore plus marqu\u00e9e. L\u2019Association des professionnels en construction et en habitation du Qu\u00e9bec (APCHQ) pr\u00e9voit une hausse de 5 \u00e0 8% des co\u00fbts de construction. Cette hausse se r\u00e9percutera directement sur les prix de vente des condos et sur les loyers.<\/p>\n\n\n\n

Voici quelques nouvelles normes :<\/h2>\n\n\n\n

1. Des normes sismiques plus s\u00e9v\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n

Parmi les mesures les plus critiqu\u00e9es, les nouvelles exigences parasismiques occupent une place importante. Les b\u00e2timents devront \u00eatre con\u00e7us pour r\u00e9sister davantage aux tremblements de terre, ce qui n\u00e9cessitera plus de b\u00e9ton et plus d\u2019acier.<\/p>\n\n\n\n

Pour les promoteurs, il s\u2019agit d\u2019une d\u00e9pense majeure, particuli\u00e8rement pour les immeubles de plusieurs \u00e9tages. Certains estiment que cette seule mesure pourrait faire grimper les co\u00fbts de construction de pr\u00e8s de 5%.<\/p>\n\n\n\n

2. Des logements plus accessibles<\/h2>\n\n\n\n

Le nouveau Code pr\u00e9voit \u00e9galement un renforcement des normes d\u2019accessibilit\u00e9 universelle. Les corridors devront \u00eatre plus larges, les salles de bains plus grandes et plusieurs acc\u00e8s devront \u00eatre adapt\u00e9s aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite.<\/p>\n\n\n\n

\"Code<\/figure>\n\n\n\n

Ces changements r\u00e9pondent \u00e0 une r\u00e9alit\u00e9 bien pr\u00e9sente : le vieillissement de la population et le besoin de logements accessibles. Toutefois, plusieurs promoteurs soulignent que ces exigences augmentent la superficie des unit\u00e9s, et donc leur prix.<\/p>\n\n\n\n

Dans certains projets montr\u00e9alais, on estime qu\u2019une unit\u00e9 pourrait n\u00e9cessiter jusqu\u2019\u00e0 50 pieds carr\u00e9s suppl\u00e9mentaires uniquement pour respecter les nouvelles normes, ce qui repr\u00e9senterait des dizaines de milliers de dollars additionnels.<\/p>\n\n\n\n

3. De nouvelles obligations li\u00e9es aux v\u00e9hicules \u00e9lectriques<\/h2>\n\n\n\n
\"Borne<\/figure>\n\n\n\n

Autre changement : les nouveaux immeubles r\u00e9sidentiels de cinq logements et plus devront pr\u00e9voir l\u2019infrastructure n\u00e9cessaire pour permettre l\u2019installation de bornes de recharge pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame si cette mesure s\u2019inscrit dans la transition \u00e9nerg\u00e9tique, elle repr\u00e9sente une d\u00e9pense suppl\u00e9mentaire pour les constructeurs, particuli\u00e8rement dans les projets de plus grande envergure.<\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9bat sur l\u2019abordabilit\u00e9 est relanc\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 du gouvernement, on d\u00e9fend toutefois ces nouvelles r\u00e8gles en rappelant qu\u2019elles visent \u00e0 am\u00e9liorer la s\u00e9curit\u00e9 des b\u00e2timents, l\u2019accessibilit\u00e9 et l\u2019adaptation aux r\u00e9alit\u00e9s futures. Le ministre Jean Boulet mentionne qu\u2019une \u00ab norme n\u2019appara\u00eet pas du jour au lendemain. Il y a beaucoup de consultations, beaucoup d\u2019analyses, beaucoup de litt\u00e9rature scientifique \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9bat soul\u00e8ve n\u00e9anmoins une question de plus en plus pr\u00e9sente dans le milieu immobilier : jusqu\u2019o\u00f9 peut-on augmenter les normes sans rendre les logements inaccessibles? L\u2019Institut du d\u00e9veloppement urbain (IDU) demande au gouvernement de prendre du recul, estimant que les nouvelles r\u00e8gles de construction risquent d\u2019exercer une pression suppl\u00e9mentaire sur le co\u00fbt des logements au Qu\u00e9bec.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi les logements risquent-ils d\u2019augmenter au Qu\u00e9bec?<\/strong>

Les logements devraient augmenter principalement en raison de nouvelles normes du Code du b\u00e2timent qui entreront en vigueur au Qu\u00e9bec. Ces r\u00e8gles imposent des exigences plus strictes en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9, d\u2019accessibilit\u00e9 et d\u2019infrastructures, ce qui augmente directement les co\u00fbts de construction des projets r\u00e9sidentiels neufs et des r\u00e9novations majeures.
<\/p> <\/div>

Quel est l\u2019impact du nouveau Code du b\u00e2timent sur le prix des logements?<\/strong>

Selon la R\u00e9gie du b\u00e2timent du Qu\u00e9bec, les nouvelles normes pourraient entra\u00eener une hausse moyenne d\u2019environ 3,5 % des co\u00fbts de construction. Toutefois, certains acteurs de l\u2019industrie, comme l\u2019APCHQ, estiment que cette hausse pourrait atteindre entre 5 % et 8 %, ce qui pourrait se refl\u00e9ter dans le prix des condos et des loyers.<\/p> <\/div>

Pourquoi les normes sismiques font-elles augmenter les co\u00fbts de construction?<\/strong>

Les nouvelles exigences parasismiques obligent les b\u00e2timents \u00e0 \u00eatre con\u00e7us pour mieux r\u00e9sister aux tremblements de terre. Cela implique l\u2019utilisation de plus grandes quantit\u00e9s de b\u00e9ton et d\u2019acier, surtout dans les immeubles de grande hauteur, ce qui augmente significativement les co\u00fbts de construction.<\/p> <\/div>

En quoi les nouvelles r\u00e8gles d\u2019accessibilit\u00e9 influencent-elles les prix des logements?<\/strong>

Les nouvelles normes d\u2019accessibilit\u00e9 exigent des corridors plus larges, des salles de bains plus grandes et des logements mieux adapt\u00e9s aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite. Ces changements augmentent la superficie des unit\u00e9s, ce qui entra\u00eene des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires pouvant se chiffrer \u00e0 plusieurs dizaines de milliers de dollars par logement.<\/p> <\/div>

Est-ce que les bornes de recharge pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques augmentent le co\u00fbt des projets?<\/strong>

Oui. Le nouveau Code du b\u00e2timent exige que les immeubles de cinq logements et plus soient pr\u00e9par\u00e9s pour l\u2019installation de bornes de recharge \u00e9lectriques. M\u00eame si cette mesure soutient la transition \u00e9nerg\u00e9tique, elle ajoute des co\u00fbts d\u2019infrastructure suppl\u00e9mentaires pour les promoteurs.
<\/p> <\/div>

Est-ce que ces nouvelles normes vont aussi augmenter les loyers?<\/strong>

Oui, plusieurs experts du milieu immobilier estiment que l\u2019augmentation des co\u00fbts de construction se r\u00e9percutera sur le march\u00e9 locatif. Les promoteurs pourraient ajuster les loyers \u00e0 la hausse afin de compenser les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires li\u00e9s aux nouvelles normes.<\/p> <\/div>

Pourquoi le gouvernement impose-t-il ces nouvelles r\u00e8gles?
<\/strong>

Le gouvernement du Qu\u00e9bec affirme que ces nouvelles normes visent \u00e0 am\u00e9liorer la s\u00e9curit\u00e9 des b\u00e2timents, \u00e0 mieux r\u00e9pondre au vieillissement de la population et \u00e0 soutenir la transition \u00e9nerg\u00e9tique. Elles d\u00e9coulent de consultations et d\u2019analyses techniques et scientifiques.
<\/p> <\/div>

Ces nouvelles normes peuvent-elles aggraver la crise du logement?<\/strong>

Plusieurs acteurs de l\u2019industrie immobili\u00e8re craignent que oui. Selon eux, l\u2019augmentation des co\u00fbts de construction pourrait ralentir certains projets et r\u00e9duire l\u2019offre de logements, ce qui exercerait une pression suppl\u00e9mentaire sur l\u2019abordabilit\u00e9 dans un contexte de crise du logement au Qu\u00e9bec.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alors que plusieurs acheteurs et locataires esp\u00e8rent une baisse des prix dans les prochaines ann\u00e9es, de nouvelles r\u00e8gles du Code du b\u00e2timent pourraient plut\u00f4t contribuer \u00e0 faire augmenter la facture de l’habitation. D\u00e8s octobre prochain, le Qu\u00e9bec pr\u00e9voit appliquer des normes plus strictes en mati\u00e8re de construction r\u00e9sidentielle, une d\u00e9cision qui inqui\u00e8te fortement l\u2019industrie immobili\u00e8re. 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Selon eux, l\u2019augmentation des co\u00fbts de construction pourrait ralentir certains projets et r\u00e9duire l\u2019offre de logements, ce qui exercerait une pression suppl\u00e9mentaire sur l\u2019abordabilit\u00e9 dans un contexte de crise du logement au Qu\u00e9bec.","inLanguage":"fr-CA"},"inLanguage":"fr-CA"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16891","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/users\/28"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16891"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16891\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16912,"href":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16891\/revisions\/16912"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15799"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16891"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16891"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16891"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}