{"id":5171,"date":"2017-04-14T14:45:53","date_gmt":"2017-04-14T18:45:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/?p=5171"},"modified":"2017-04-17T09:25:26","modified_gmt":"2017-04-17T13:25:26","slug":"westbury-montreal-nouveau-quartier-urbain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/westbury-montreal-nouveau-quartier-urbain\/","title":{"rendered":"Westbury Montr\u00e9al – Un nouveau quartier urbain"},"content":{"rendered":"

Le promoteur immobilier Devmont peaufine la derni\u00e8re touche de\u00a0son nouveau concept:\u00a0<\/strong>Un tout nouveau quartier qui regroupe des condominiums, des commerces de services et des restaurants, des infrastructures r\u00e9cr\u00e9atives modernes et m\u00eame un h\u00f4tel, dans un environnement con\u00e7u selon des standards d\u2019am\u00e9nagement durable. Guide Immo s’est entretenu avec Marc Lefort, vice-pr\u00e9sident ventes et marketing, afin de bien comprendre \u00a0que sera Westbury Montr\u00e9al et son\u00a0projet Primma condos.<\/strong><\/p>\n

MGC_\u00a0Quelle est la principale motivation derri\u00e8re le changement de zonage et la d\u00e9molition de l\u2019ancienne usine Armstrong pour cr\u00e9er Westbury Montr\u00e9al?
\n<\/strong>ML_ La motivation est de cr\u00e9er un projet unique. Pr\u00e9sentement, il n\u2019y a pas beaucoup de projets et de communaut\u00e9s semblables \u00e0 Montr\u00e9al, on parle ici d\u2019un projet principalement r\u00e9sidentiel, mais \u00e9galement commercial, avec tous les services n\u00e9cessaires : supermarch\u00e9, pharmacie et clinique m\u00e9dicale priv\u00e9e, dentiste, garderie, restaurant en plus d\u2019un h\u00f4tel sur un m\u00eame terrain. Le projet comprendra \u00e9galement des bureaux. La motivation est donc de cr\u00e9er un projet unique, mais \u00e9galement tr\u00e8s attrayant, en plus de permettre aux gens d\u2019avoir acc\u00e8s aux services \u00e0 pied et donc de sauver du temps.<\/p>\n

\"Vue\"trottoire\"westbury-montreal-magasins\" \"westbury-montreal-place-publique\"<\/p>\n

MGC_\u00a0<\/strong>La diversit\u00e9 programmatique est donc un grand atout au projet, qu\u2019en est-il de la localisation?
\n<\/strong>ML_ D\u00e8s l\u2019acquisition du terrain, l\u2019expansion imminente du quartier \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9visible autour de la rue Jean-talon et du boulevard D\u00e9carie vu la quantit\u00e9 de projets d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vus. On parle ici du Westbury Montr\u00e9al, mais \u00e9galement de l\u2019\u00e9ventuel hippodrome et du nouveau centre commercial Royal-Mount \u00e0 l’angle des autoroutes 40 et 15, qui augmentent consid\u00e9rablement la valeur de notre localisation. C\u2019est d\u2019ailleurs cette grande prise de valeur pr\u00e9visible qui attirera plusieurs personnes au lancement.<\/p>\n

MGC_\u00a0<\/strong>Qu\u2019est-ce qui vous a pouss\u00e9 \u00e0 incorporer un certain pourcentage d’appartements locatifs dans le projet?<\/strong>ML_ Avec la ville de Montr\u00e9al, nous avons d\u00e9termin\u00e9 qu\u2019une certaine quantit\u00e9 de logements locatifs \u00e9tait n\u00e9cessaire pour le projet, ceux-ci seront r\u00e9partis dans deux\u00a0b\u00e2timents. L\u2019ensemble comportera donc quatre\u00a0tours \u00e0 condos et les logements locatifs seront mis en place par la suite pour permettre de r\u00e9pondre \u00e0 une demande plus vari\u00e9e. \u00c9tant notre principale marque de commerce, l\u2019emphase a cependant \u00e9t\u00e9 mise sur les condos.<\/p>\n

MGC_\u00a0<\/strong>Quel h\u00f4tel fera partie du projet?<\/strong>ML_ Une entente a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 mise en place avec une grande cha\u00eene hoteli\u00e8re internationale. On ne peut pas r\u00e9v\u00e9ler le nom pour l\u2019instant, mais l\u2019information sera disponible dans les prochains mois.<\/p>\n

MGC_\u00a0<\/strong>Quel est l\u2019avis des r\u00e9sidents actuels du quartier ?
\n<\/strong>ML_ Les 700 condos vendus avec Rouge Condominium<\/a><\/strong> nous ont permis de sonder l\u2019opinion des r\u00e9sidents concernant les projets similaires. Certains r\u00e9sidents du\u00a0Rouge ont m\u00eame d\u00e9j\u00e0 recommand\u00e9 le Westbury Montr\u00e9al \u00e0 des amis ou de la famille en vue d\u2019un \u00e9ventuel investissement. Un grand int\u00e9r\u00eat est donc visible pour ce nouveau d\u00e9veloppement.<\/p>\n

MGC_\u00a0<\/strong>Quelles strat\u00e9gies d\u2019implantation ont \u00e9t\u00e9 mises en place pour intimiser le site du bruit de l\u2019autoroute\/ chemin de fer?
\n<\/strong>ML_ Le projet a \u00e9t\u00e9 implant\u00e9 sur la rue Armstrong en positionnant les b\u00e2timents commerciaux le long de D\u00e9carie (h\u00f4tel de 10 \u00e9tages, tour \u00e0 bureau de 12 \u00e9tages). Les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels se retrouvent donc \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du terrain, prot\u00e9g\u00e9s du bruit g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par l\u2019autoroute. Plusieurs tests de bruit ont d\u2019ailleurs \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s avec les architectes.<\/p>\n

MGC_\u00a0<\/strong>Pourquoi un tel projet est-il valide dans ce quartier en particulier?
\n<\/strong>ML_ Le quartier Westbury Montr\u00e9al est certainement en pleine expansion, plusieurs services s\u2019y \u00e9tablissent, les gens y investissent beaucoup ce qui g\u00e9n\u00e8re rapidement une prise de valeur. Nous avons saisi l\u2019opportunit\u00e9 de s\u2019\u00e9tablir dans ce secteur pour r\u00e9pondre encore mieux aux besoins sp\u00e9cifiques du quartier et faire partie de l\u2019effet domino d\u00e9j\u00e0 engendr\u00e9 par les nouveaux projets.<\/p>\n

MGC_\u00a0<\/strong>Quelle client\u00e8le visez-vous?
\n<\/strong>ML_ Une client\u00e8le mixte, semblable \u00e0 celle du Rouge Condominium. On parle ici des jeunes couples et familles, mais \u00e9galement des familles avec enfants d\u2019environ 10 ans ou m\u00eame des couples retrait\u00e9s. La diversit\u00e9 ethnique d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sente dans le quartier nous permet d\u2019avoir une client\u00e8le de plusieurs nationalit\u00e9s. Il s\u2019agit clairement d\u2019un beau quartier multi-ethnique.<\/p>\n

MGC_\u00a0<\/strong>Quels commerces vont s\u2019y \u00e9tablir?
\n<\/strong>ML_ Les ententes sont enti\u00e8rement \u00e9tablies \u00e0 l\u2019instant, mais celles-ci nous emp\u00eachent encore une fois de divulguer les noms des commerces. Le fait d\u2019avoir d\u00e9j\u00e0 officialis\u00e9 les futurs services disponibles justifie l\u2019engouement des m\u00e9dias et des acheteurs potentiels.<\/p>\n

MGC_\u00a0<\/strong>Effectivement, la grande diversit\u00e9 programmatique apportera beaucoup au secteur\u2026
\n<\/strong>ML_ Oui, et l\u2019avantage est aussi le parc, projet pr\u00e9par\u00e9 en collaboration avec la ville. C\u2019est un parc de 40 000 pieds carr\u00e9s situ\u00e9 au centre du quartier Westbury Montr\u00e9al\u00a0de mani\u00e8re \u00e0 rajouter beaucoup de verdure au d\u00e9veloppement. Plusieurs arbres vont \u00e9galement \u00eatre plant\u00e9s le long des rues avoisinantes.<\/p>\n

MGC_\u00a0<\/strong>Et ce parc sera public ou seulement accessible pour les r\u00e9sidents?
\n<\/strong>ML_ Il s\u2019agit d\u2019un parc public, r\u00e9alis\u00e9 par la ville. Celui-ci sera donc mis en place rapidement puisqu\u2019il fait partie de l\u2019entente du d\u00e9veloppement.<\/p>\n

MGC_\u00a0<\/strong>Comment Devmont<\/a> a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9? Quelle est votre mission?
\n<\/strong>ML_ Devmont a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 au milieu des ann\u00e9es 90 et existe donc depuis environ 25 ans. Le principal int\u00e9r\u00eat des deux fondateurs a toujours \u00e9t\u00e9 de cr\u00e9er des espaces de vie vastes, luxueux et au go\u00fbt du jour tout en r\u00e9pondant aux besoins des clients. Notre sp\u00e9cialit\u00e9 reste \u00e9videmment au niveau des unit\u00e9s de condos. La tendance semble pencher vers des unit\u00e9s de condos de plus en plus petites, si on regarde \u00e0 Griffintown par exemple. Devmont pr\u00e9f\u00e8re mettre de l\u2019avant des espaces de vie qui respirent. On parle ici de 2 chambres pour 1 000 pieds carr\u00e9s ou 3 chambres pour 1 500 pieds carr\u00e9s dans des espaces de qualit\u00e9 r\u00e9pondant aux attentes. Notre service apr\u00e8s-vente nous distingue\u00a0\u00e9galement de la comp\u00e9tition, puisque nous sommes toujours pr\u00e9sents pour offrir un service impeccable.\"westbury-montreal-rouge-condo-devanture\"<\/p>\n

MGC_\u00a0<\/strong>Autres commentaires?
\n<\/strong>ML_ Le lancement VIP des condos Primma du quartier Westbury Montr\u00e9al aura lieu samedi le 22 avril et nous avons d\u00e9j\u00e0 confirm\u00e9 la pr\u00e9sence de 450 personnes. Il y aura donc 112 unit\u00e9s dans la premi\u00e8re phase. Le lancement officiel aura lieu le 6 mai 2017.<\/p>\n

Autres infos :<\/p>\n

Aire du terrain : 370 000 pieds carr\u00e9s
\nAire de plancher construite au-dessus du niveau du sol : 1 000 000 pieds carr\u00e9s
\nCo\u00fbt : 250 millions $<\/p>\n

En savoir plus sur le projet<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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