{"id":6352,"date":"2017-12-24T11:12:25","date_gmt":"2017-12-24T16:12:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/?p=6352"},"modified":"2017-12-24T11:12:25","modified_gmt":"2017-12-24T16:12:25","slug":"combien-de-mise-de-fonds-pour-lachat-dune-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/combien-de-mise-de-fonds-pour-lachat-dune-maison\/","title":{"rendered":"Combien de mise de fonds pour l&rsquo;achat d&rsquo;une maison?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le nerf de la guerre en immobilier est la mise de fonds. Que ce soit pour l\u2019achat de sa premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 ou l\u2019investissement dans plusieurs immeubles, les liquidit\u00e9s sont souvent ce qui va mettre un frein \u00e0 nos ambitions de devenir propri\u00e9taire. Voici quelques conseils qui vous permettront d&rsquo;amasser votre mise de fonds.<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6354\" src=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/\/2017\/12\/magasine.jpg\" alt=\"magasiner une maison\" width=\"810\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/magasine.jpg 810w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/magasine-150x83.jpg 150w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/magasine-300x167.jpg 300w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/magasine-768x427.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 810px) 100vw, 810px\" \/><\/p>\n<p>Avec les normes gouvernementales qui deviennent de plus en plus complexes pour l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, mieux vaut \u00eatre entour\u00e9 d\u2019experts en la mati\u00e8re afin d\u2019explorer l\u2019ensemble des solutions possibles selon notre propre situation. L\u2019expert #1 en termes de financement hypoth\u00e9caire est bien s\u00fbr un courtier hypoth\u00e9caire puisqu\u2019il est en mesure de vous offrir une panoplie de produits et de faire la distinction entre ceux-ci. L\u2019avantage pour vous? C\u2019est gratuit, puisqu\u2019il re\u00e7oit sa r\u00e9tribution de l\u2019institution financi\u00e8re qui \u00e9met le pr\u00eat.<\/p>\n<p>Afin d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 en tant que propri\u00e9taire-occupant, pour des immeubles de un \u00e0 deux logements, les institutions financi\u00e8res demandent minimalement 5% de mise de fonds. Par exemple, dans le cas d\u2019un achat de 250 000$, ils demanderont 12 500$. Par contre, vous devrez \u00e9galement \u00eatre en mesure de faire la preuve que vous avez 1,5% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 en liquidit\u00e9 afin de faire face aux d\u00e9penses d\u2019achat (taxe sur les droits de mutation immobili\u00e8re-taxe de bienvenue, notaire, d\u00e9m\u00e9nagement, etc.), soit un montant de 3 750$ dans cet exemple. Pour un achat de cette ampleur, mon conseil personnel serait d\u2019avoir acc\u00e8s \u00e0 minimalement 20 000$ afin de pouvoir payer les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat, mais \u00e9galement avoir un certain \u00abcoussin\u00bb afin de faire face aux premi\u00e8res d\u00e9penses (taxes municipales, meubles, impr\u00e9vus, etc.).<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6356\" src=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/\/2017\/12\/analyse-de-fond.jpg\" alt=\"\" width=\"810\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/analyse-de-fond.jpg 810w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/analyse-de-fond-150x83.jpg 150w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/analyse-de-fond-300x167.jpg 300w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/analyse-de-fond-768x427.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 810px) 100vw, 810px\" \/><\/p>\n<p><!-- Pour les pubs dans les posts --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\"><\/ins><\/p>\n<p>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/p>\n<p>Dans cet exemple, o\u00f9 ce propri\u00e9taire-occupant mettra 5% de liquidit\u00e9s fera en sorte qu\u2019il devra faire assurer son pr\u00eat avec l\u2019un des trois assureurs au Canada. Seuls les acheteurs qui mettent minimalement 20% de mise de fonds dans le cas d\u2019immeubles de 4 portes et moins sauvent au niveau de la prime de la SCHL. Voici le tableau du co\u00fbt de la prime :<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6353\" src=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/\/2017\/12\/tableau-de-mise-de-fonds.jpg\" alt=\"tableaux de mise de fonds\" width=\"810\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/tableau-de-mise-de-fonds.jpg 810w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/tableau-de-mise-de-fonds-150x83.jpg 150w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/tableau-de-mise-de-fonds-300x167.jpg 300w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/tableau-de-mise-de-fonds-768x427.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 810px) 100vw, 810px\" \/><\/p>\n<p>Voici maintenant les sources possibles pour votre mise de fonds :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019\u00e9pargne personnelle<\/li>\n<li>Un don d\u2019un membre de votre famille (love money)<\/li>\n<li>Un don d\u2019une personne \u00e9loign\u00e9e, que ce soit un ami, voisin, etc.<\/li>\n<li>Mettre en garantie l\u2019actif immobilier d\u2019un membre de votre famille<\/li>\n<li>Vendre un bien ou l\u2019utiliser comme valeur (terrain)<\/li>\n<li>REER actuels ou futurs (R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>*** Certaines de ces solutions sont uniquement accessibles avec certains pr\u00eateurs exclusifs, d\u2019o\u00f9 l\u2019importance de faire affaire avec un courtier hypoth\u00e9caire afin qu\u2019il puisse vous pr\u00e9senter l\u2019ensemble des solutions possibles selon votre situation. ***<\/em><\/p>\n<p><!-- Pour les pubs dans les posts --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\"><\/ins><\/p>\n<p>(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6358\" src=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/\/2017\/12\/mise-de-fond.jpg\" alt=\"analyse de mise de fond\" width=\"810\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/mise-de-fond.jpg 810w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/mise-de-fond-150x83.jpg 150w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/mise-de-fond-300x167.jpg 300w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/mise-de-fond-768x427.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 810px) 100vw, 810px\" \/><\/p>\n<p>Vous avez besoin d\u2019un truc afin de mettre de c\u00f4t\u00e9 une mise de fonds pour votre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9? L\u2019\u00e9pargne syst\u00e9matique, id\u00e9alement le lendemain o\u00f9 vous recevez votre paie, dans un compte bancaire s\u00e9par\u00e9 vous assurera de ne pas d\u00e9penser cet argent, mais plut\u00f4t de l\u2019\u00e9conomiser et ce, syst\u00e9matiquement. Vous voulez un autre conseil? La banque familiale, qu\u2019est papa et maman, peut \u00e9galement vous donner un coup de pouce \u00e0 vous placer dans la vie pour votre premier achat, mais n\u2019allez surtout pas leur dire que je vous ai propos\u00e9 cela.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le nerf de la guerre en immobilier est la mise de fonds. Que ce soit pour l\u2019achat de sa premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 ou l\u2019investissement dans plusieurs immeubles, les liquidit\u00e9s sont souvent ce qui va mettre un frein \u00e0 nos ambitions de devenir propri\u00e9taire. Voici quelques conseils qui vous permettront d&rsquo;amasser votre mise de fonds. 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