{"id":6578,"date":"2018-02-16T13:34:10","date_gmt":"2018-02-16T18:34:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/?p=6578"},"modified":"2018-02-16T13:38:07","modified_gmt":"2018-02-16T18:38:07","slug":"determiner-la-valeur-de-sa-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/determiner-la-valeur-de-sa-propriete\/","title":{"rendered":"Comment d\u00e9terminer la valeur de sa propri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Entreprendre d&rsquo;\u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment la valeur de sa maison sur le march\u00e9 peut se r\u00e9v\u00e9ler ardu. Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte et des professionnels peuvent vous aider. Guide Immo vous \u00e9claire sur le sujet.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Les \u00e9valuateurs agr\u00e9\u00e9s<br \/>\n<\/strong>Ce sont des experts en \u00e9valuation immobili\u00e8re. Leur pratique est r\u00e9gie par l\u2019Ordre des \u00c9valuateurs Agr\u00e9\u00e9s du Qu\u00e9bec (OEAQ), qui s\u2019assure que leur \u00e9valuation soit juste et impartiale. Ces \u00e9valuateurs ont les outils et l\u2019expertise n\u00e9cessaires pour une analyse exhaustive. Un rapport d\u2019\u00e9valuation a en g\u00e9n\u00e9ral une validit\u00e9 de 6 mois, comme le mentionne un membre de l\u2019OEAQ dans cet <a href=\"http:\/\/www.lapresse.ca\/maison\/immobilier\/201603\/31\/01-4966194-que-vaut-levaluation-municipale.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article<\/a>\u00a0du quotidien La Presse.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Guide Immo - Pour les pubs dans les posts --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display: block;\" data-ad-client=\"ca-pub-3346598485307293\" data-ad-slot=\"9637780561\" data-ad-format=\"auto\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><br \/>\n<strong>Les courtiers immobiliers<\/strong><br \/>\nIls ont une connaissance \u00ab sur le terrain \u00bb du march\u00e9 immobilier. De ce fait, les courtiers peuvent vous renseigner sur la valeur marchande de votre propri\u00e9t\u00e9. Leur \u00e9valuation tiendra compte des comparables du voisinage, vendus dans les derniers mois et \u00e0 vendre au moment de la discussion.<\/p>\n<p><strong>L\u2019\u00e9valuation municipale<br \/>\n<\/strong>Chaque municipalit\u00e9 \u00e9tablit\u00a0ce qu&rsquo;on appelle le <a href=\"https:\/\/www.mamrot.gouv.qc.ca\/pub\/evaluation_fonciere\/documentation\/evaluation_fonciere_propriete.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R\u00f4le d&rsquo;\u00e9valuation fonci\u00e8re<\/a>. Cet exercice d\u00e9termine la valeur de l&rsquo;ensemble des propri\u00e9t\u00e9s se trouvant sur son territoire et permet entre autre le calcul des taxes fonci\u00e8res. Le r\u00f4le d&rsquo;\u00e9valuation \u00e9tant mis \u00e0 jour tous les trois ans, la valeur affich\u00e9e pour une propri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;est pas n\u00e9cessairement repr\u00e9sentative en temps r\u00e9el, puis que le r\u00f4le d&rsquo;\u00e9valuation change aux quatre ans.<\/p>\n<p><strong>La m\u00e9thode des comparables<br \/>\n<\/strong>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un moyen de d\u00e9terminer la valeur d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 en la comparant avec d&rsquo;autres le plus similaires possibles. Pour ce faire, il faut g\u00e9n\u00e9ralement examiner quatre \u00e0 cinq propri\u00e9t\u00e9s. En se basant sur le quartier, les caract\u00e9ristiques de la maison et autres, cela permet de dresser un portrait des prix sur le march\u00e9 \u00e0 un moment pr\u00e9cis.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6590\" src=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/\/2018\/02\/valeur2.jpg\" alt=\"maison a vendre\" width=\"810\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/valeur2.jpg 810w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/valeur2-150x83.jpg 150w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/valeur2-300x167.jpg 300w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/valeur2-768x427.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 810px) 100vw, 810px\" \/><br \/>\n<script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Guide Immo - Pour les pubs dans les posts --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display: block;\" data-ad-client=\"ca-pub-3346598485307293\" data-ad-slot=\"9637780561\" data-ad-format=\"auto\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p><b>Des facteurs qui influencent la valeur d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 :\u00a0<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019emplacement\u00a0:<br \/>\nLa situation g\u00e9ographique par rapport au centre-ville, la croissance de certains quartiers et l&rsquo;engouement qu&rsquo;ils\u00a0 \u00a0 \u00a0 suscitent par exemple, font fluctuer la valeur d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>La taille, l\u2019\u00e2ge et l\u2019\u00e9tat de votre propri\u00e9t\u00e9:<br \/>\nToute r\u00e9novations et am\u00e9liorations apport\u00e9es. Le nombre de salle de bain, un garage, une piscine ou un foyer, la superficie du terrain, etc\u2026 Sachez toutefois que le co\u00fbt av\u00e9r\u00e9 des r\u00e9novations ne signifie pas pour autant une augmentation de la valeur d\u2019un montant \u00e9quivalent.<\/li>\n<li>Le march\u00e9 immobilier:<br \/>\nLa loi de l\u2019offre et de la demande a aussi son influence. Le nombre de propri\u00e9t\u00e9s disponibles dans un secteur de choix par exemple. L\u2019int\u00e9r\u00eat signifi\u00e9 d\u2019acheteurs potentiels pour une maison peut aussi en augmenter la valeur.<\/li>\n<li>L\u2019\u00e9conomie et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat :<br \/>\nLa fluctuation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats a un effet direct sur\u00a0 les acheteurs potentiels et sur le portrait du march\u00e9 au moment de l\u2019\u00e9valuation.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6594\" src=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/\/2018\/02\/valeur3.jpg\" alt=\"picto immobilier hausse\" width=\"810\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/valeur3.jpg 810w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/valeur3-150x83.jpg 150w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/valeur3-300x167.jpg 300w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/valeur3-768x427.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 810px) 100vw, 810px\" \/><\/p>\n<p>\u00c0 Montr\u00e9al par exemple, les prix de ventes de condos varient beaucoup en fonction du quartier. Certains secteurs sont en pleine croissance. C\u2019est le cas des Sud-Ouest et Rosemont-La Petite-Patrie pour ne citer que ceux-ci o\u00f9 le prix des condos a connu une hausse de 28 % et 20 % respectivement,\u00a0 selon le magazine <a href=\"http:\/\/www.lesaffaires.com\/blogues\/joanie-fontaine\/prix-au-pi2-condo-selon-les-secteurs-de-montreal\/585543\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><u>Les Affaires<\/u>\u00a0<\/a>. La valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 augmente aussi lorsque l\u2019on se rapproche du centre-ville.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-6178 alignnone\" src=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/\/2017\/11\/zenith.jpg\" alt=\"Zenith Condo\" width=\"810\" height=\"900\" srcset=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/zenith.jpg 810w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/zenith-135x150.jpg 135w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/zenith-270x300.jpg 270w, https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/zenith-768x853.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 810px) 100vw, 810px\" \/><\/p>\n<p>On peut certes tenter de d\u00e9terminer la valeur de sa propri\u00e9t\u00e9 soi-m\u00eame en se basant sur les facteurs \u00e9nonc\u00e9s plus haut. Certains outils sont disponibles en ligne et peuvent permettre \u00e0 un propri\u00e9taire de faire cette d\u00e9marche de fa\u00e7on autonome. Toutefois, il peut \u00eatre plus s\u00fbr de faire appel \u00e0 un professionnel, qui pourra \u00e9valuer une propri\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s pr\u00e9cis\u00e9ment compte tenu de son expertise. L\u2019important n\u2019est-il pas de vous assurer d\u2019obtenir votre juste part lors de la vente de votre maison? Et par le fait m\u00eame de pouvoir vous procurer une habitation qui r\u00e9pond \u00e0 vos besoins. Pour ce faire, prenez une minute pour analyser tous les<strong><a href=\"https:\/\/www.guideimmo.ca\/repertoire-des-promoteurs-immobiliers-du-quebec\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> promoteurs immobiliers du Qu\u00e9bec<\/a><\/strong> qui d\u00e9veloppent en ce moment des projets immobiliers neufs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entreprendre d&rsquo;\u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment la valeur de sa maison sur le march\u00e9 peut se r\u00e9v\u00e9ler ardu. Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte et des professionnels peuvent vous aider. Guide Immo vous \u00e9claire sur le sujet. Les \u00e9valuateurs agr\u00e9\u00e9s Ce sont des experts en \u00e9valuation immobili\u00e8re. 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