{"id":8616,"date":"2019-02-15T15:00:09","date_gmt":"2019-02-15T20:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/?p=8616"},"modified":"2019-02-15T15:00:09","modified_gmt":"2019-02-15T20:00:09","slug":"le-bourbon-condo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/le-bourbon-condo\/","title":{"rendered":"L’heure juste sur les condos le Bourbon"},"content":{"rendered":"

En octobre dernier, le projet de condos de luxe Le Bourbon a officiellement ouvert son bureau des ventes. Les futurs habitants de cet immeuble de qualit\u00e9 profiteront de services dignes des plus prestigieux immeubles. Situ\u00e9 dans Le Village, sur la rue Sainte-Catherine, \u00e0 l’angle de la rue Wolfe, ils seront combl\u00e9s par son emplacement strat\u00e9gique. En pleine effervescence, Le Village est d\u2019ailleurs le lieu de construction de nombreux r\u00e9cents projets immobiliers, que l’on peut visiter ici<\/a>! Depuis son d\u00e9voilement, le projet n\u2019a toutefois pas toujours fait l\u2019unanimit\u00e9 dans la communaut\u00e9 montr\u00e9alaise. Guide Immo vous propose un entretien avec son repr\u00e9sentant des ventes, M. Saguy Elbaz, pour nous donner l\u2019heure juste sur le projet.<\/strong><\/p>\n

\"parc<\/p>\n

MGC_ Pourriez-vous r\u00e9sumer en quoi consiste le projet?<\/strong>
\nLe projet Le Bourbon sera le plus haut de gamme du secteur au niveau des finitions, des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s, etc. C\u2019est un immeuble de 9 \u00e9tages o\u00f9 le rez-de-chauss\u00e9e, qui repr\u00e9sente environ 11000 pieds carr\u00e9s, sera commercial. Le b\u00e2timent fait face \u00e0 un parc avec des vues d\u00e9gag\u00e9es \u00e0 partir des unit\u00e9s de la rue Gareau. L\u2019immeuble comprend tous les services, soit un gymnase, une terrasse sur le toit avec piscine chauff\u00e9e, des barbecues et des cuisines communes sur le toit. Nous avons aussi des services assez sp\u00e9ciaux. Premi\u00e8rement, il y aura des voitures \u00abcar2go\u00bb stationn\u00e9es dans le garage pour les r\u00e9sidents, ainsi que cinq bicyclettes qu\u2019ils pourront utiliser pour faire leurs courses. Nous voudrions, pour les commerces au rez-de-chauss\u00e9e, que ce soit des caf\u00e9s, boutiques ou des \u00e9piceries biologiques hauts-de-gamme.<\/p>\n

\"terrasse<\/p>\n

MGC_ Pourquoi fournir des services de transport actif et partag\u00e9 dans le projet?<\/strong>
\nUne grande partie de notre client\u00e8le utilise le transport en commun, car \u00e9videmment l\u2019emplacement du projet est entre deux stations de m\u00e9tros. Notre client\u00e8le appr\u00e9cie un mode de vie actif, c\u2019est pour cela que nous mettons \u00e0 leur disposition des v\u00e9los. Saviez-vous que nous avons un BikeScore de 100% dans notre secteur? Aussi, ce n\u2019est pas tout le monde qui peut se permettre d\u2019avoir une voiture dans le Village, c\u2019est pourquoi Car2go est populaire. Des voitures seront r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 nos r\u00e9sidents et elles seront dans le garage chauff\u00e9; \u00e7a leur \u00e9vitera d\u2019avoir besoin de les d\u00e9neiger.<\/p>\n

\"bourbon<\/p>\n

MGC_ Le projet Le Bourbon est construit sur un site \u00e0 forte valeur historique. Avez-vous rappel\u00e9 ou c\u00e9l\u00e9br\u00e9 celle-ci dans votre projet?<\/strong>
\nLes opinions sont divis\u00e9es sur ce sujet-l\u00e0. Il y a beaucoup de gens qui \u00e9taient attach\u00e9s \u00e0 l\u2019ancien Bourbon, mais aussi beaucoup de gens qui r\u00e9alisent que quand c\u2019\u00e9tait r\u00e9cent c\u2019\u00e9tait bien, mais que l’entretien n\u00e9glig\u00e9 du site en a fait une sorte de vestige sans valeur historique. Les derniers cinq ans, c\u2019\u00e9tait juste un immeuble joli mais inoccup\u00e9. Rappeler l\u2019ancien immeuble nous apporterait des critiques.<\/p>\n

MGC_ Donc votre volont\u00e9 est plut\u00f4t de revitaliser le quartier, d\u2019y apporter du renouveau?<\/strong>
\nNous avons r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 un immeuble vacant, n\u00e9glig\u00e9, qui avait besoin d\u2019\u00e9norm\u00e9ment de travail. Au lieu de le r\u00e9nover \u00e0 bas prix, on a cherch\u00e9 des solutions avec la ville. Au d\u00e9but, on voulait faire un grand immeuble de location, mais financi\u00e8rement cela ne fonctionnait pas. C\u2019est pourquoi on a d\u00e9cid\u00e9 de faire un projet de condos hauts-de-gamme. De plus, le site \u00e9tait en face d\u2019un parc, il permet de belles vues ouvertes sur celui-ci. Pour le promoteur, c\u2019\u00e9tait tout indiqu\u00e9 pour des condos.<\/p>\n

MGC_ Qu\u2019est-ce que vous pensez que le projet va apporter au quartier et \u00e0 ses habitants?<\/strong>
\nJusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, la grande majorit\u00e9 de notre client\u00e8le provient du quartier Le Village. C\u2019est une client\u00e8le qui aimait le quartier, ses services et son emplacement, mais n\u2019avait pas d\u2019adresse prestigieuse pour y habiter. Nous avons des olympiens canadiens qui ont achet\u00e9 chez nous, ainsi que des clients bien connus dans le quartier. C\u2019est surtout une client\u00e8le locale; on a aussi quelques acheteurs de l\u2019\u00e9tranger qui voulaient un pied \u00e0 terre \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n

MGC_ Quel type de client\u00e8le visez-vous?<\/strong>
\nJusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, ce sont des jeunes professionnels ou des gens en couple, des gens avec un petit animal domestique, pas n\u00e9cessairement de jeunes familles. On est encore au d\u00e9but des ventes, la client\u00e8le se d\u00e9finit tranquillement.<\/p>\n

\"le<\/p>\n

MGC_ On conna\u00eet peu le promoteur du projet, Investissement MSC Canada. Pouvez-vous nous parlez un peu de celui-ci? Quelle est leur mission? Leur type de projet?<\/strong>
\nInvestissement MSC Canada est une compagnie qui pour la premi\u00e8re fois m\u00e8ne un projet immobilier au Qu\u00e9bec. Son propri\u00e9taire, monsieur Labid Aljundi, est originaire de la Syrie. Apr\u00e8s des \u00e9tudes au HEC, il a appr\u00e9ci\u00e9 la vie \u00e0 Montr\u00e9al et est d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 de fa\u00e7on permanente avec sa famille pour lancer ses projets. Gr\u00e2ce \u00e0 ses connaissances en business, il a d\u00e9cid\u00e9 de se lancer en immobilier. M\u00eame s\u2019il a jusqu\u2019\u00e0 maintenant peu d\u2019exp\u00e9rience, il sait s\u2019entourer d\u2019une tr\u00e8s forte \u00e9quipe. Il engage seulement les meilleurs professionnels au Qu\u00e9bec, que ce soit pour la vente ou la construction, avec le fameux groupe Magil.<\/p>\n

MGC_ Est-ce que vous connaissez d\u2019autre projets du m\u00eame promoteur?<\/strong>
\nLe promoteur poss\u00e8de deux autres terrains, sur lesquels il y aura peut-\u00eatre des projets dans le futur, mais je ne peux en d\u00e9voiler plus pour le moment.<\/p>\n

\"hall<\/p>\n

MGC_ Cet \u00e9t\u00e9, Radio-Canada r\u00e9v\u00e9lait que le projet faisait face \u00e0 certaines critiques de la part d\u2019\u00e9lus et de citoyens, notamment en raison de l\u2019impossibilit\u00e9 de permettre \u00e0 un organisme local d\u2019y r\u00e9sider de fa\u00e7on permanente \u00e0 peu de frais. R\u00e9cemment, vous avez annoncer la cr\u00e9ation d\u2019une OBNL pour soutenir les organismes LGBTQ+ du quartier. Quels sont vos motifs?<\/strong>
\nL\u2019organisme s\u2019appellera La Maison Bourbon et sera situ\u00e9 au deuxi\u00e8me \u00e9tage de l\u2019immeuble. C\u2019est une fondation que le propri\u00e9taire a cr\u00e9\u00e9e pour aider les groupes socio-communautaires du secteur. Il r\u00e9alise qu\u2019il y a un manque d\u2019espaces pour tous ce type d’organismes. La Maison Bourbon leur offrira des espaces de travail partag\u00e9s.<\/p>\n

MGC_ Cet espace sera lou\u00e9 en bas des prix du march\u00e9?<\/strong>
\nEn effet, c\u2019est \u00e0 but non lucratif. La fondation est cr\u00e9\u00e9e pour servir le quartier, pour aider les organismes socioculturels, pour redonner \u00e0 ses habitants.<\/p>\n

MGC_ On vous reprochait aussi de ne pas avoir inclus de logements sociaux et d’appartements locatifs dans le projet. Qu\u2019est-ce que vous r\u00e9pondez \u00e0 ces arguments?<\/strong>
\nLe promoteur, lorsqu\u2019il a achet\u00e9 l\u2019immeuble, ne savait pas encore ce qu\u2019il allait en faire. Avec les co\u00fbts d\u2019achat du terrain et les co\u00fbts de la construction aujourd\u2019hui, m\u00eame s\u2019il avait voulu faire du locatif, ce ne seraient pas des loyers abordables, ce ne serait pas accessible pour le salaire moyen dans le secteur. Depuis le d\u00e9voilement du projet, il est vrai qu\u2019on a eu certaines critiques. Mais on a aussi eu un grand int\u00e9r\u00eat de la part des acheteurs, qui s\u2019identifient \u00e0 ce projet haut-de-gamme. Il y a aussi beaucoup de gens qui sont heureux de voir arriver un nouveau projet qui redonnera un nouveau visage au quartier, qui rehaussera l’empreinte du Village et des environs.<\/p>\n

MGC_ Selon vous, le projet est donc actuellement accept\u00e9 et appr\u00e9ci\u00e9 par la communaut\u00e9?<\/strong>
\nAu d\u00e9but, il y avait certaines r\u00e9ticences. Mais les gens sont satisfaits du projet tel qu\u2019il est maintenant. Cet immeuble sera un nouveau visage pour le secteur, contrairement \u00e0 l\u2019ancien b\u00e2timent qui \u00e9tait n\u00e9glig\u00e9 et abandonn\u00e9.<\/p>\n

\"int\u00e9rieur<\/p>\n

MGC_ Vous avez ouvert le bureau des ventes en octobre 2018. Comment les ventes se d\u00e9roulent-elles?<\/strong>
\nOn a fait une pr\u00e9vente pour ceux qui s\u2019\u00e9taient enregistr\u00e9s en ligne. Pr\u00e9sentement c\u2019est le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, et normalement les ventes de condos vont bien \u00e0 partir des mois de mars et avril. Par ailleurs, nous aimerions annoncer une promotion sp\u00e9ciale ce mois-ci. Nous avons r\u00e9alis\u00e9 que certains des acheteurs potentiels n\u2019avaient pas les 20% du prix de vente requis pour acheter un condo neuf. C\u2019est pourquoi aux acheteurs potentiels la possibilit\u00e9 d’acheter un condo avec seulement 5% de mise de fonds! Le client aura ensuite son financement de 95% de la banque seulement \u00e0 partir de la date de livraison du condo.<\/p>\n

MGC_ Pouvez-vous nous r\u00e9v\u00e9ler quel pourcentage des unit\u00e9s vous avez vendu jusqu\u2019\u00e0 maintenant?<\/strong>
\nLes ventes avancent bien, mais le promoteur ne veut pas d\u00e9voiler de pourcentage pour le moment. Nous allons probablement annoncer le pourcentage en juin.<\/p>\n

Si le projet Le Bourbon vous int\u00e9resse, apprenez en plus en visitant la fiche compl\u00e8te de Guide Immo ici<\/strong><\/a>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En octobre dernier, le projet de condos de luxe Le Bourbon a officiellement ouvert son bureau des ventes. Les futurs habitants de cet immeuble de qualit\u00e9 profiteront de services dignes des plus prestigieux immeubles. Situ\u00e9 dans Le Village, sur la rue Sainte-Catherine, \u00e0 l’angle de la rue Wolfe, ils seront combl\u00e9s par son emplacement strat\u00e9gique. […]<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":8625,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-8616","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-critiques-de-condo"],"yoast_head":"\nL'heure juste sur les condos le Bourbon<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Montreal Guide Condo vous propose un entretien avec son repr\u00e9sentant des ventes, M. 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