{"id":9261,"date":"2020-02-19T14:49:16","date_gmt":"2020-02-19T19:49:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/?p=9261"},"modified":"2020-08-18T14:40:57","modified_gmt":"2020-08-18T18:40:57","slug":"des-compagnies-erigees-sur-des-coquilles-vides","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guideimmo.ca\/articles\/des-compagnies-erigees-sur-des-coquilles-vides\/","title":{"rendered":"Des compagnies \u00e9rig\u00e9es sur des coquilles vides"},"content":{"rendered":"

Fausses factures, \u00e9vasion fiscale, pr\u00eate-nom : la fraude dans le domaine de la construction ne date pas d\u2019hier. Les coquilles vides, aussi appel\u00e9es compagnies \u00e0 num\u00e9ro, sont de plus en plus d\u00e9nonc\u00e9es. Bien qu\u2019elles soient l\u00e9gales sur le plan juridique, elles n\u2019en sont pas moins f\u00e2cheuses sur le plan moral et \u00e9conomique.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Les entrepreneurs en construction peuvent l\u00e9galement cr\u00e9er une compagnie distincte pour chaque projet qu\u2019ils entreprennent. Le nom de l\u2019entreprise m\u00e8re sert ainsi de marque de commerce pour vendre le projet, mais ne figure jamais sur le contrat. En cr\u00e9ant une compagnie pour chaque projet, l\u2019entreprise m\u00e8re se retrouve prot\u00e9g\u00e9e par le voile corporatif. Ce dernier fait la distinction entre l\u2019entrepreneur et sa compagnie. Les acheteurs se retrouvent alors sans recours lorsque, apr\u00e8s une certaine p\u00e9riode de temps, ils d\u00e9couvrent des vices cach\u00e9s sur leur propri\u00e9t\u00e9\u00a0: infiltration d\u2019eau, probl\u00e8mes de structure, mauvaise construction et plus encore comme le d\u00e9montre cette histoire d’horreur<\/strong><\/a>. \u00c0 ce moment-l\u00e0, la compagnie \u00e0 num\u00e9ro qui figurait sur le contrat est vid\u00e9e de son contenu et l\u2019acheteur, pris devant cette coquille vide, doit assumer lui-m\u00eame les frais associ\u00e9s aux quelconques probl\u00e8mes d\u00e9couverts.<\/p>\n

\"condos<\/p>\n

Une coquille vide pour chaque projet<\/strong><\/h2>\n

C\u2019est ce que d\u00e9nonce l\u2019\u00e9p<\/strong>isode\u00a0<\/strong>1<\/strong>9<\/strong><\/a> de l\u2019\u00e9mission La Facture en s\u2019infiltrant dans l’entreprise\u00a0Habitations Trigone, qui, comme plusieurs autres entrepreneurs en construction qu\u00e9b\u00e9cois, b\u00e2tit des condos sur des coquilles vides. Bien que le nom de l\u2019entreprise apparaisse sur les plans de construction, les affiches, la machinerie, et m\u00eame sur les membranes d\u2019isolation, elle n\u2019appara\u00eet sur aucun des actes notari\u00e9s. Le vendeur est une compagnie \u00e0 num\u00e9ro. D’ailleurs, le cofondateur des Habitations Trigone, Patrice St-Pierre, mentionne que l\u2019entreprise ne construit rien, elle donne les projets en sous-traitance \u00e0 des entrepreneurs sp\u00e9cialis\u00e9s. Le nom de l’entreprise n’est qu’une simple marque de commerce et chacun de leur projet appartient \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 distincte.<\/p>\n

S’informer de son plan de garantie<\/strong><\/h2>\n

Pour \u00e9viter ce genre de situation, il s’av\u00e8re essentiel de bien s’informer au sujet de son plan de garantie. Au Qu\u00e9bec, depuis 1999, le plan de garantie des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels neufs est obligatoire. Ce plan s\u2019assure \u00e0 ce que l\u2019entrepreneur ex\u00e9cute correctement les obligations l\u00e9gales et contractuelles pr\u00e9vues au R\u00e8glement sur le plan de garantie des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels neufs<\/strong><\/a>. Cependant, cette garantie ne s\u2019applique qu\u2019aux maisons unifamiliales, jumel\u00e9es ou en rang\u00e9es ainsi qu\u2019aux appartements ne comportant pas plus que quatre parties privatives superpos\u00e9es. De ce fait, pour les autres types d\u2019habitations, certains promoteurs offrent une garantie conventionnelle non obligatoire. Cette garantie diff\u00e8re d\u2019un projet \u00e0 l\u2019autre, c\u2019est donc \u00e0 l\u2019acheteur de s\u2019informer du contenu de sa garantie et de sa dur\u00e9e avant de signer son contrat pr\u00e9liminaire.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

L’acheteur devrait \u00e9galement s\u2019assurer que l\u2019acompte qu\u2019il verse est prot\u00e9g\u00e9 en tout temps par une garantie de remboursement, pour ainsi \u00eatre en s\u00fbret\u00e9 en cas de faillite du promoteur. C\u2019est ce que pr\u00e9voient les plans de garantie, et ce, habituellement jusqu\u2019\u00e0 concurrence d\u2019un certain montant, variant entre 30 000$ et 50 000$. Si l\u2019acheteur n\u2019est pas couvert par ce type de plan, il devrait alors s\u2019adresser \u00e0 un notaire et lui demander de d\u00e9poser l\u2019acompte dans son compte en fid\u00e9icommis. En plus de la protection de l’acompte, le plan de garantie a pour objectif de prot\u00e9ger l’acheteur des vices cach\u00e9s et des vices de construction ainsi que d’assurer la correction des d\u00e9fauts et le parach\u00e8vement des travaux.<\/p>\n

\"signature\"<\/p>\n

En somme, rien ne vaut de bien s\u2019informer au sujet de son promoteur, de lire attentivement le plan de garantie et surtout, de constater si le vendeur est une compagnie \u00e0 num\u00e9ro. Vous pouvez \u00e9galement visiter le site web<\/a><\/strong> de l\u2019Association des professionnels de la construction et de l\u2019habitation du Qu\u00e9bec (APCHQ) pour conna\u00eetre la liste des entrepreneurs membres, celle-ci vous assure que les membres d\u00e9tiennent une licence de la R\u00e9gie du b\u00e2timent du Qu\u00e9bec (RBQ). Pour la suite des choses, consultez notre article sur les assurances de copropri\u00e9t\u00e9s<\/a><\/strong> afin de d\u00e9mystifier celles-ci et de vous assurer une protection en cas de dommage.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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