Après des années en faveur des propriétaires, le marché des condos à Montréal change de camp : les acheteurs prennent finalement l’avantage. La tendance, déjà visible au centre-ville, s’étend maintenant à l’ensemble de l’île.
Selon les données de Centris, en février 2026, le nombre de condos en vente a bondi de 20% pour atteindre plus de 9 210 unités, comparativement à 7 655 l’an dernier, un niveau jamais vu depuis dix ans. Griffintown, L’Île-des-Neiges et Côte-des-Neiges comptent parmi les quartiers les plus touchés par cette hausse d’inventaire.
Accumulation de copropriétés neuves
Cette évolution s’explique notamment par l’accumulation de copropriétés neuves invendues sur l’île et dans certaines municipalités de la Rive-Sud comme Brossard, Saint-Lambert, La Prairie et Candiac. Par contraste, certains secteurs comme le Plateau-Mont-Royal ou Villeray demeurent moins affectés, l’offre y restant limitée. Résultat : pour écouler tous les condos disponibles, il faudrait environ sept mois de ventes, alors que le marché « idéal » se situe entre huit et dix mois. Une véritable aubaine pour les acheteurs, qui voient enfin le rapport de force basculer.
Du côté des prix, les copropriétés affichent une progression modérée. Le prix médian a légèrement augmenté, passant de 420 000$ à 430 000$, soit une hausse de 2% en un an, bien en deçà de l’inflation et de l’évolution des prix des maisons et plex.
Pendant ce temps, le marché des maisons unifamiliales reste favorable aux vendeurs. Dans les couronnes nord et sud, les délais de vente se sont raccourcis de plusieurs jours par rapport à l’an dernier, notamment à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Ville de Québec : un marché à l’opposé
À Québec, la situation est tout autre : tous les segments de propriété, y compris les condos, sont très demandés. L’offre de copropriétés y reste très limitée, avec seulement 524 unités disponibles et la demande continue de pousser les prix à la hausse. Le prix médian d’un condo y est passé de 300 000$ à 330 000$ en un an, illustrant un marché toujours favorables aux vendeurs.
En somme, le message est clair pour les acheteurs montréalais : rarement le contexte aura été aussi propice pour prendre le temps de comparer, de visiter et de négocier sans se sentir bousculé. C’est précisément dans ce type de marché que bien s’informer fait toute la différence. Pour explorer les offres disponibles et trouver le condo idéal, GuideImmo.ca reste la référence incontournable, à Montréal comme partout au Québec.
Oui. En 2026, le marché des condos à Montréal bascule en faveur des acheteurs. L’augmentation importante de l’inventaire donne plus de choix, moins de pression à l’achat et davantage de marge de négociation.
Des secteurs comme Griffintown, Côte-des-Neiges et L’Île-des-Sœurs figurent parmi les plus touchés par la hausse de l’inventaire de copropriétés disponibles.
Non, les prix ne sont pas en baisse, mais leur progression est modérée. Le prix médian d’un condo à Montréal est passé d’environ 420 000 $ à 430 000 $, une hausse de 2 % sur un an.
Non. Le marché des maisons unifamiliales demeure plus favorable aux vendeurs, contrairement au marché des condos, qui penche désormais du côté des acheteurs.
Oui. À Québec, l’offre de condos est beaucoup plus limitée et la demande reste forte, ce qui maintient un marché favorable aux vendeurs avec une hausse continue des prix.
Les plateformes de référence pour consulter les condos disponibles incluent Guideimmo.ca.
La tendance dépendra de l’évolution de l’inventaire et des nouvelles constructions. Pour l’instant, l’offre élevée maintient un contexte avantageux pour les acheteurs dans plusieurs secteurs de Montréal.
