Le statu quo sur les enjeux de logement entraîne d’importantes inégalités. Alors que l’augmentation des prix de l’immobilier permet à certains de s’enrichir, d’autres se voient dans l’impossibilité d’accéder à la propriété. Afin de ralentir la montée en flèche du prix des propriétés et de laisser une chance aux revenus des citoyens de suivre la cadence, un rapport dirigé par Paul Kershaw propose plutôt de taxer la valeur des maisons de plus d’un million de dollars.
Voir les propriétés comme un milieu de vie plutôt qu’un moyen de s’enrichir
Une surtaxe annuelle sur les maisons d’une valeur supérieure à un million de dollars pourrait aider à limiter les inégalités en matière de logement et à modérer l’activité sur le marché. En effet, la hausse de la valeur des propriétés réduit nettement l’accessibilité à la propriété aux jeunes générations, aux générations futures ainsi qu’aux nouveaux arrivants, selon le rapport de Paul Kershaw, professeur agrégé à l’École de la population et de la santé publique de l’Université de la Colombie-Britannique et fondateur de Generation Squeeze.
Le rapport de M. Kershaw, publié le 5 janvier 2022, avec la contribution de 80 experts, mentionne que cette taxe fait partie d’une série de recommandations visant à considérer le logement comme un lieu de résidence et de vie plutôt qu’un moyen de s’enrichir. « Tout comme le gouvernement a mis en place des prix sur la pollution pour réduire nos émissions de carbone et lutter contre les changements climatiques, nous devons avoir un prix sur les logements inabordables pour ralentir la flambée des prix qui érodent son abordabilité », affirme M. Kershaw.
Le rapport propose une surtaxe progressive commençant à 0,2% et culminant à 1% sur les résidences d’une valeur supérieure à 1 million de dollars. Elle serait appliquée annuellement et serait due à la vente du bien. Contrairement à un impôt sur les gains lors de toutes les ventes, elle ne concernerait que 9% des maisons les plus chères au Canada, a indiqué M. Kershaw.
Investir dans le logement abordable
Il mentionne également que les propriétaires concernés par la surtaxe n’ont rien à craindre: vendre une maison valant 1,2 million de dollars entraînerait une taxe de 400$; vendre une maison valant 1,5 million de dollars entraînerait une taxe de 1000$. Les quelque cinq milliards de dollars que pourrait rapporter cette taxe chaque année seraient utilisés pour de nouveaux investissements dans des logements locatifs abordables et des coopératives ou alors pour développer les soins à domicile et les services de garde, dont les besoins se sont révélés criant depuis le début de la pandémie.
Paul Kershaw est le fondateur de Generation Squeeze, une OBNL qui se veut la voix des Canadiens âgés entre 20 et 40 ans et qui se décrit comme étant une force pour l’équité intergénérationnelle, propulsée par les voix des jeunes et soutenue par des recherches de pointe. Generation Squeeze défend, entre autres, l’accessibilité au logement et à la propriété.
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