La plus importante vente d’appartement en copropriété de l’histoire du Québec vient d’être réalisée à Montréal, pour la somme record de 18,75 millions de dollars. Il s’agit de la transaction la plus coûteuse au Québec et de la troisième plus élevée au Canada.
Le penthouse de 6 657 pieds carrés, situé au 1280, rue Sherbrooke Ouest, occupe la moitié du quinzième étage des résidences privées du luxueux hôtel Ritz-Carlton. Cette transaction marque un tournant pour l’immobilier de luxe à Montréal. Longtemps à l’ombre de marchés comme ceux de Toronto ou Vancouver, Montréal s’impose aujourd’hui comme un pôle d’attraction pour les acheteurs fortunés et les investisseurs internationaux.
Un penthouse unique à Montréal
Pour qui se demande ce que peut valoir 18,75 millions à Montréal, la réponse est simple : un espace de vie ultra-moderne alliant une vue panoramique sur le Mont-Royal et le fleuve Saint-Laurent, une architecture raffinée et des équipements à la pointe de la technologie. Ce condo comprend 17 pièces, dont quatre chambres, quatre salles de bains et deux salles d’eau, ainsi qu’une terrasse privée de 1 200 pieds carrés. Des caractéristiques uniques, telles qu’une salle d’entraînement avec sauna, une double salle de séjour avec cheminée au gaz ouvert sur salle à manger et un ascenseur intérieur reliant les deux étages, en font une habitation d’exception.
Cette propriété, un ancien bien de la fiducie familiale Cramer Family Trust, a été habitée pendant plusieurs années par Alvin Cramer Segal, PDG de l’entreprise Vêtements Peerless. Le condo, acquis en 2013 pour 14 109 375$, a été remis en vente en 2022 à 22,5 M$, un prix largement supérieur. Finalement, la plus récente vente de ce dernier s’est conclue pour 18,75 M$, soit une réduction de 16,6 % par rapport au prix demandé.
Le nouveau propriétaire devra toutefois prévoir des frais de copropriété mensuels de 16 05$, soit 192 624$ par an, sans oublier les taxes municipales et scolaires de 114 042$ pour 2024.
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Montréal s’impose sur la scène de l’immobilier de luxe
Ce penthouse se place désormais comme la troisième vente la plus chère de copropriété au Canada, derrière celles réalisées à West Vancouver pour 25 M$ et 19,3 M$. Avec une valeur de 15,5 M$ lors du dernier rôle d’évaluation, ce bien prestigieux vient confirmer la croissance de Montréal sur la scène de l’immobilier haut de gamme.
« Cette transaction record témoigne de la nature exclusive du marché immobilier de luxe de Montréal, où les acheteurs et les vendeurs avisés recherchent non seulement le prestige, mais aussi une propriété qui correspond à leur style de vie d’exception », précise Marie-Yvonne Paint, courtière immobilier agréée chez Royal LePage Héritage. « La vente de cette unité met en évidence la force et la résilience de l’immobilier haut de gamme, malgré les fluctuations de la conjoncture économique. Dans ce segment, chaque transaction reflète le caractère unique du marché, attirant un groupe privilégié d’individus qui apprécient le meilleur en termes d’emplacement, de design et de commodités. »
Quel avenir pour le marché immobilier montréalais?
Cette vente record pourrait bien n’être qu’un début. Les analystes estiment que d’autres transactions similaires pourraient suivre, car la demande pour des propriétés d’exception est en hausse. Des projets résidentiels d’une ampleur similaire sont déjà dans les cartons des promoteurs, qui souhaitent répondre à cette demande croissante en matière de propriétés luxueuses et prestigieuses.
L’essor continu des résidences de luxe au cœur de Montréal redéfinit non seulement le marché, mais également l’image de la ville à l’international. Si cette tendance se confirme, Montréal pourrait bien devenir la nouvelle destination incontournable pour les amateurs de luxe en Amérique du Nord.
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