L’achat d’une propriété est un défi majeur pour de nombreux Québécois, notamment en raison de la hausse des prix de l’immobilier et du coût de la vie. En 2025, plusieurs mesures gouvernementales ont été mises en place pour aider les acheteurs à concrétiser leur projet. Voici un tour d’horizon des principaux programmes et incitatifs disponibles.
1. Bonification du Régime d’accession à la Propriété (RAP)
Le RAP, qui permet de retirer des fonds de son REER sans incidence fiscale pour l’achat d’une première maison, voit son plafond de retrait passer de 35 000$ à 60 000$ par personne. Les couples peuvent ainsi retirer jusqu’à 120 000$ conjointement. De plus, le budget 2024-2025 prévoit un allégement temporaire, repoussant de trois ans le début du remboursement pour les premiers retraits effectués entre 2022 et 2025. Ainsi, la période de 15 ans débuterait cinq ans après le premier retrait.
2. Le Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP)
Lancé en 2023, le CELIAPP permet aux futurs acheteurs d’accumuler jusqu’à 40 000$ à l’abri de l’impôt pour l’achat d’une première maison, avec une cotisation annuelle maximale de 8 000$. Les contributions sont déductibles d’impôt et les retraits effectués pour l’achat d’une propriété admissible ne sont pas imposables. Ne tardez pas à ouvrir votre compte si vous y avez accès!
3. Programme Accès Famille de la ville de Québec
Le Programme Accès Famille offre un prêt sans intérêt aux familles admissibles pour les aider à financer la mise de fonds lors de l’achat d’une propriété dans la ville de Québec. Le montant du prêt correspond à 5,5 % du prix d’achat de l’habitation. Si la maison est homologuée Novoclimat, une remise supplémentaire de 3,5 % est accordée sur l’hypothèque. Pour connaître tous les détails ainsi que les critères d’admissibilité, consultez l’article à ce sujet.
4. Programme Allocation-logement
Le Programme Allocation-logement est une initiative du gouvernement du Québec visant à soutenir financièrement les personnes et familles à faible revenu qui consacrent une part trop importante de leur budget au logement. Grâce à ce programme, une aide financière pouvant atteindre 170$ par mois est offerte pour alléger les coûts liés au logement. Cette allocation est disponible pour les locataires, les propriétaires et les occupants d’une chambre. Pour déterminer votre admissibilité, consultez le questionnaire disponible sur le site de Revenu Québec.
5. Subventions pour l’achat de propriétés écoénergétiques
Dans le cadre de la transition écologique, un programme de subventions pour l’achat de maisons certifiées écoénergétiques a été mis en place. Les acheteurs peuvent bénéficier d’une aide pouvant aller jusqu’à 15 000$ pour l’acquisition d’une habitation répondant aux normes environnementales reconnues, telles que LEED ou Novoclimat. Ces incitatifs visent à encourager les acheteurs à opter pour des habitations respectueuses de l’environnement, contribuant ainsi à la réduction de l’empreinte carbone.
Acheter une propriété en 2025 est définitivement plus ardue qu’il y a 10 ans. Toutefois, ces mesures, combinées à un marché immobilier en évolution, pourraient bien offrir de nouvelles opportunités aux acheteurs souhaitant accéder à la propriété. Il est recommandé de consulter un expert en financement immobilier pour bien comprendre les critères d’éligibilité et maximiser les avantages offerts par ces programmes.
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