Le secteur du bassin Wellington, situé à proximité du centre-ville de Montréal et du quartier Griffintown, est sur le point de subir une revitalisation majeure.
La Société immobilière du Canada (SIC), détentrice des 8,5 hectares de terrains industriels du secteur, a dévoilé, le 9 avril dernier, son projet directeur pour les dix prochaines années. Ce dernier inclut la création d’un bassin de baignade avec une plage, l’édification de 2800 nouveaux logements, dont 1000 seront à loyer abordable, ainsi que l’installation d’entreprises et d’une école.
Une réhabilitation environnementale audacieuse
Le projet, évalué à 77 millions de dollars pour la décontamination des terrains, vise à rendre la zone habitable et l’eau propice à la baignade dans un bassin de 5000 mètres carrés. Christopher Sweetnam-Holmes, directeur de l’immobilier de la SIC, a souligné lors de la présentation aux médias que le bassin Wellington serait agrandi et transformé en un espace naturel avec un système de contrôle de la qualité de l’eau, similaire à celui du parc Jean-Drapeau sur l’île Notre-Dame. La vision de la SIC pour le quartier se concentre également sur la durabilité environnementale, avec l’objectif de parvenir à la carboneutralité.
Le plan directeur prévoit trois zones distinctes :
- Un quartier des artisans comprenant une école des métiers d’art
- Un pôle récréotouristique de la plage des Bassins avec un projet d’hôtel
- Un pôle d’innovation incluant des organisations et des entreprises
En plus de ces espaces, le quartier accueillera trois parcs et des infrastructures pour les activités communautaires. La SIC souhaite également l’implantation d’une station du REM et la restauration du pont tournant du CN, destiné à devenir un passage pour les piétons et les cyclistes. Cette initiative vise à créer une liaison entre le nouveau quartier de Griffintown et l’autre rive du canal de Lachine.
Un projet résidentiel d’envergure
En ce qui concerne l’ensemble résidentiel, la SIC prévoit la construction de 2800 logements, parmi lesquels 1000 seront à loyer abordable. Ces logements seront fixés à 80% des prix médians du secteur, répondant ainsi aux critères définissant un loyer abordable selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Une proportion de ces logements sera réservée aux logements sociaux, bien que le chiffre exact reste à déterminer.
Des promoteurs privés et des OBNL dans le domaine du logement seront responsables de la création du quartier résidentiel. Ceux qui acquerront les terrains de la SIC et devront respecter des contraintes et des directives précises concernant les types de bâtiments et de logements à ériger.
Crainte de densification
La société d’État envisage également la conception d’un édifice emblématique d’une quarantaine d’étages, caractérisé par une architecture audacieuse, afin qu’il devienne un point de repère du quartier. Ce dernier ne fait pas l’unanimité auprès du groupe Action-Gardien qui craint la densification que pourrait apporter la construction d’immenses tours de condos dans le secteur Bridge-Bonaventure, comme c’est le cas dans le quartier voisin de Griffintown.
Quoi qu’il en soit, la SIC s’apprête à lancer un appel d’intérêts pour choisir les promoteurs immobiliers et son plan directeur doit encore approuvé par la Ville. La construction devrait débuter en 2025, avec l’ouverture de la plage prévue pour 2030, marquant ainsi le début d’une nouvelle ère pour le quartier Wellington.
Pour découvrir tous les projets d’habitations neuves situés à Montréal, ou partout ailleurs au Québec, consultez le répertoire immobilier Guide Immo.
